廣州房價連兩月漲超2成 二套房貸首付升至7成

　　外地戶籍購房須連續3年繳納個稅或社保

　　一線城市的房地產調控再度升級，廣州二套房貸款首付上調至七成，限購門檻也進一步提高。至此，北、上、廣、深四個一線城市近期已全部收緊房地產調控。

　　加快中低價位住房供應

　　廣東省廣州市人民政府辦公廳18日發布的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》提出，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納証明或社會保險繳納証明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“購房之日前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅繳納証明或社會保險繳納証明”。中國人民銀行廣州分行當天發布的《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》要求，自本月25日起，在廣州市全部行政區域內，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。

　　《意見》提出，加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產項目順利完成開發建設。已批准建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記后方可銷售。

　　增加住宅用地供應。切實採取有效措施，力爭今年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。今年12月31日前制定並公布明年全市住宅用地供應計劃，確保明年住宅用地計劃供應量不低於今年計劃供應量。

　　從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記﹔對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改﹔購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同﹔對教唆、協助購房人偽造証明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人﹔情節嚴重的，追究當事人的法律責任。

　　引導開發企業理性定價。根據今年廣州市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可証。

　　廣州房價連續兩月漲超二成

　　《意見》要求，人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據廣州市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

　　中國人民銀行廣州分行當天發布的《通知》規定，自本月25日起，在廣州市全部行政區域內，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。各商業銀行應加強對個人住房貸款業務借款人的資格審核。嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　根據國家統計局發布的數據，今年9月和10月，一線城市新建商品住宅（不含保障房）銷售價格同比漲幅全部超過20%。今年初以來，廣州新建商品住宅銷售價格同比上漲明顯，8、9、10月的同比漲幅分別達19%、20.2%、20.7%。

　　業內人士認為，廣州此次政策調整頗具指向性意義。為了完成年度房價控制目標，未來一段時間，部分二線城市也可能收緊樓市政策，此前南京、鄭州已率先給調控政策加碼。今年年末的房地產市場可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能將有所放緩。