北京一批“98年新房”現在賣 避開限購拿房本？

　　近日，有中介公司發布信息稱，有一批1998年的開發商“預存一手房”低價出售，無限購，一月內可拿房本。用“15年前的購房合同”避開限購令，這可行嗎？

　　昨日，市住建委表示，由於2005年以前房產交易並沒有網簽，買賣雙方實際的交易日期難以認定，從程序上來說，當年的新房拖至現在來辦理房產証並沒有問題。不過，如果中介借此漏洞出售房屋，則可能涉嫌違規。目前，住建委已展開調查。

　　中介稱低價不限購

　　這批房源位於大興區棗園北裡小區1號樓，信息由“第一空間房產”的中介公司發布。昨日，記者以看房名義跟隨該公司中介前往小區探訪。中介帶領記者看了一套79平米的兩居室，售價約149萬。房子內部有明顯的居住痕跡，牆壁已被熏黑。

　　“你有戶口嗎？或者社保滿五年了？”中介問。得到否定答復后，他表示這些房子就適合沒資格買房的人。“這房子優點就是不限購、房價低。”中介還表示，買這種房隻需要按照1998年的售房價交稅，大約隻需要1萬元。

　　據介紹，這批房源的價格分兩個檔次，頂層為19500元一平米，一至五層為20500元一平米。而附近的新樓盤價格約30000元一平米。

　　有市民一人買兩套

　　中介公司介紹，此房為開發商預存一手房，建於1998年，一直沒有出售，只是出租，現在低價甩房，直接辦房本。這批房屋共有26處，從今年7月份開始賣，目前僅剩兩處頂層6樓的住宅。

　　昨日，在中介公司位於西紅門鎮宏旭路的門店內，一名工作人員出示了一位市民的購房合同。合同顯示，這位市民張某購買了兩套住宅，其中有一套為76.43平米，約156萬元，兩份合同的簽訂日期均為10月20日。

　　合同上的甲方是“劉軍”，乙方是張某，丙方為第一空間房產。昨日，記者按合同上的電話聯系到賣方，對方表示，1998年他們公司從城建集團手中拿了這棟樓，現在出售，隻需要將買方名字簽到當時的合同上去，然后去住建委申辦房產証就行。

　　昨日，大興區住房城鄉建設委表示，棗園北裡小區由大興城建集團開發建設，1998年建成入住，其中部分房屋用於安置市內拆遷家庭。由於時間較緊，昨日未能查到該棟樓的業主信息。北京市住建委証實，第一空間房產中介公司是正規公司，至於涉嫌銷售這些房屋是否違規，將啟動調查。

　　■ 追問

　　如何繞開限購直接辦房產証？

　　中介稱將買房人名字補填進1998年合同

　　中介稱，這棟樓是當年開發商給拆遷公司用於分配給職工的，而拆遷公司的職工嫌遠並未居住，因此，當年的合同並沒有簽。“當時手續都做好了”，中介說，“你簽的其實是1998年的合同，當時沒有限購，你交錢后，我們會將你的名字填上去，直接就可以辦理房本”。

　　市住建委表示，這種交易方式很可能是利用了政策漏洞。按照1998年的政策，開發商取得相關証件后，買賣雙方隻要簽訂紙質合同，就可以憑此到住建委辦理房產証。而辦房產証並沒有有效期，15年后憑當年的紙質合同再來辦，“從程序上看沒問題”。

　　中介售房是否涉嫌違規？

　　住建委：難認定合同簽訂時間，將取証調查

　　“現在簽1998年的合同來賣房，應該是違規的”，住建委工作人員稱，“但很難認定”。

　　據介紹，北京市在2005年以前的房產交易沒有通過網簽，因此並非每一筆都有備案，住建委隻能憑雙方簽訂的紙質合同來辦理房產証，“但很難認定合同究竟是什麼時候簽的”。

　　2005年網簽政策出台后，每一筆房產交易都要審核資格，住建委也有記錄可查，這個漏洞因此不復存在。“這是歷史遺留問題”，他表示，此前也曾遇到多年后辦房產証的情況。但此次售房事件是否涉嫌違規還需取証。

　　購房人有無潛在風險？

　　律師稱“倒簽”合同涉嫌逃稅，或被視為無效

　　北京蘭台律師事務所包華律師稱，現在簽的合同，寫以前的日期買房，實質上是以此逃脫監管，肯定是違規操作。此外，以現在的房價來售房，卻簽訂1998年的合同，可能涉嫌逃稅。“倒簽”的合同是以1998年的房價為准，盡管稅率不變，但繳稅基數變了。中介公司按現在的房價售房，卻以當年房價來繳納所得稅，也涉嫌逃避企業所得稅。

　　包律師稱，對於已經買房或正在買房的市民來說，這筆交易存在重大風險。根據相關法律，“倒簽”合同如果造成對公眾和國家利益的損害，有可能會被視為合同無效或取消合同。(記者胡涵 黃月)