“面粉”比“面包”貴——我國房地產基金咋變了味?

　　新華網上海3月20日電（記者劉雪）2013年我國房地產基金迎來了有史以來最為火爆的一年，募資、投資、退出均創出了歷史新高。

　　可“大躍進”的背后，卻有不少基金變了味，在某種程度上淪為炒房投機的工具。專家認為，我國新涌現的不少房地產基金門檻過低、資質參差不齊，暗含重重風險。從長期來看，行業洗牌在所難免，管理機構亟須轉型。

　　 募資、投資、退出齊創新高 房地產基金“大躍進”

　　2012年被業內稱為我國房地產基金行業的元年，而2013年當之無愧可謂房地產基金大躍進的一年。

　　清科研究中心統計的數據顯示，2013年我國房地產基金在募資、投資、退出領域均表現異常活躍，同比大幅提升，均刷新歷史紀錄。

　　在基金募集方面，2013年我國新募房地產基金數量達到132隻，同比增長40．4％﹔披露的募資總額達到106．67億美元，同比增長79．1％。

　　在投資方面，2013年我國房地產基金投資案例數量為105起，同比增長31．3％﹔披露投資金額達63．16億美元，同比猛增96．8％，一改2012年投資總額下滑的頹勢。

　　在房地產基金退出方面，2013年我國房地產投資基金共完成退出64筆，遠超2012年的12筆。

　　而與往年相比，2013年房地產基金退出方式也更加多元化，由去年的3種方式擴展到至少6種方式。其中股東回購為主要的退出方式，有25筆案例﹔股權轉讓為排名第二的退出方式，共發生14筆，之后是有6筆退出的並購方式。

　　整體來看，2013年，我國私募股權投資市場深陷“寒冬”，但房地產基金卻異軍突起、一枝獨秀。