地方媒體叫賣商品房意味什麼：政府土地財政斷流

　　圖為常州日報頭版截圖。

　　■左永剛

　　“為了救市，節操掉了一地！”7月15日，《常州日報》成為財經頭條，當日該報頭版頭條題為《我市目前已到購房好時機》的新聞報道公開叫賣商品房，被網友嗤之以鼻。

　　“喝著今世緣，用房子做下酒菜，常州這頓大餐有味道！”有網友諷刺道。當日《常州日報》頭版報眼位置刊登今世緣白酒廣告，難道是酒精過敏所致，出此救市“大招”，令人遐想不已。

　　更為離奇的是，據人民網記者了解，這篇報道文末署名作者為“繆滋來”和“黃潔璐”，署名作者黃潔璐為常州日報社記者，而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。顯然，救市目的昭然若揭。

　　筆者以為，地方媒體公開叫賣商品房，傳遞了兩大信號，一是地方政府因土地財政斷流而加劇財政困難﹔二是部分地方二、三線城市房價還會下跌。

　　首先，部分地方政府因土地財政依賴症以及GDP下滑而祭出救市“絕招”。以常州市為例，今年1-5月份，全市完成公共財政預算收入169.5億元，同比增長4.0%，其中當月完成32.2億元，增長2.0%，增速分別較上年同期回落了4.3個和9.5個百分點。另外，此前蘇州、無錫、常熟、太倉、張家港、江陰等城市組團叫賣土地，拿出了18160畝土地。由於土地出讓收入下滑導致財政收入下滑，地方政府才使出各種救市“絕招”。

　　其次，為了救市而叫賣商品房，恰恰說明房價仍處於下行通道。

　　據世聯地產數據顯示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束，常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算，目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉，也就是近兩年的時間。

　　與此同時，今年以來，我國房地產市場的走勢最明顯的特征即是分化。不僅一線城市與二、三線城市出現分化，而且城市中也出現區域性分化，尤其是二、三線城市房地產市場下行壓力更大，從近期不少二、三線城市有救市動向不難看出房地產市場下行的事實。

　　實際上，發揮市場的決定性作用，擠掉部分城市房地產市場的水分，房價適度出現一些下跌已經得到更高層的認可，因此，過度壓制合理住房需求與救市均不符合“發揮市場決定作用”的理念。