廣佛交界處廣州樓盤或遇“冰點”

　　昨日滿堂紅地產發布報告稱，目前廣佛交界板塊的樓盤二手房價格至少相差3000元/平方米，伴隨著佛山鬆綁限購，廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，將再度縮減。

　　降價現象從郊區擴散到中心區外圍

　　據廣州市國土房管局公布的數據，2014年7月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為4028宗，同比減少38.4%。

　　今年7月的廣州二手住宅市場仍處於低位調整期，且因老城區的學位房已過了成交高峰期，全市的二手住宅均價從“結構性拉高”轉回正常狀態，環比下跌7.2%，而越秀區的二手住宅均價僅24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低於今年上半年任何一個月。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，7月份二手住宅的降價現象從郊區開始擴散到中心區外圍，經滿堂紅地產促成的所有二手住宅買賣交易中，整體成交價比整體放盤價下調6.7%，其中尤以90~120平方米的大三房或四房單位最為明顯，客戶成功還價幅度達到11.9%，遠高於上半年各月的4%至6%。這個區間的成交宗數佔總體成交宗數的15.4%，屬於改善型客戶的購買對象，這類客戶要麼在“賣一”時出現困難，要麼在申請貸款時受到評估限制，故有效客戶數量越來越少，“壓價”已是大勢所趨，超過10%的還價幅度或許會在今年剩余的月份再次出現。

　　交界盤廣佛差價為3000元/平方米

　　對於佛山鬆綁限購，周峰分析，佛山與廣州接壤，也是3年前和廣州一起執行限購政策的二線城市。這次主管部門對當地樓市的鬆綁，必定會刺激當地樓市的成交量，至於最終放量的程度，將視乎佛山的發展商及小業主對在售項目或物業的定價調整。

　　從佛山市住房與城鄉建設管理局公布的數據可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比減少13.8%，二手住宅成交量為12848套，同比增加1.7%。佛山所包括的5個區域內，一手住宅市場隻有南海區出現成交量同比增加，其他4個區域皆是成交量同比減少﹔二手住宅市場則有南海和順德出現成交量同比增加，其他3個區域皆是成交量同比減少。換句話說，與廣州有接壤的南海和順德兩區，在樓市調整期內保持著相對穩定的表現，而現時佛山對非佛山戶籍的客戶不需要再作一年的社保或個稅証明，將令廣佛交接處的二手樓市出現“天壤之別”。

　　由於廣州仍舊執行嚴格的限購政策，原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶，不排除會到佛山市區內置業，目前這些板塊的兩地樓盤，在二手行情對比上，至少相差3000元/平方米，且在樓齡的對比上，屬於廣州的樓盤也有一定的劣勢。“廣州的政策在短期內維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態下再度縮減”，周峰表示。（記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 陳弘毅）