多地銀行下調利率 房貸政策或步入定向寬鬆

　　繼各地逐步放開限購之后，首套房貸利率的鬆動也開始在全國蔓延開來。不久前，上海農行宣布8月份起下調房貸利率。此后，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。最新加入這個隊列的是長沙、河北。據長沙當地媒體報道，長沙銀行的首套房貸可以申請到基准利率，但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，並不是每個客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

　　在房價點評網鄭州首席分析師趙爽看來，“取消限購”已經成為二三線城市普遍的救市手段，近兩個月以來，全國46個限購城市中，已經有超過八成的城市通過明確發文或官方默認取消“限購”。目前僅剩下北京、上海、深圳、南京等個別城市，鄭州也在8月9日取消限購。但從全國范圍來看，限購並不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放鬆，將是未來樓市走勢的關鍵因素。因為這次房地產市場的調整，不論是資金緊張的開發商，還是按揭貸款的普通購房者，均被銀行的信貸政策所“挾制”住了。

　　今年5月，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，並提出“央五條”措施，優先支持首套房貸。而當時各個商業銀行似乎不為所動，正常的首套房貸款仍需要上浮20%的利率。趙爽表示，如今各地銀行房貸利率紛紛鬆動，一方面可能是為了響應央行差別化住房信貸政策，另一方面也在於各地放開限購后呼吁房貸放鬆的壓力。同時商業銀行也要考慮到自身的利潤，按揭貸款畢竟是相對優質的資源，放棄按揭而投向風險更大的中小企業，對銀行來說得不償失。

　　“從當前房貸政策變化特征來看，銀行房貸審批周期略有縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開始‘微調’，走向定向寬鬆。”趙爽分析，從首套自住用房房貸利率的角度來說，由於福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地的“救市”措施不斷出台，預計8月份以后貸款審批周期會進一步縮短，額度也會向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講，預計這個過程可能會持續3~6個月，今年第四季度房貸利率有可能會出現實質性的回落。

　　趙爽認為，整體國民經濟結構的調整仍是任重而道遠，並非一朝一夕即可，政府既有改革的任務，也有保持經濟增長的壓力。自年初以來，政府一直都在嘗試壓低企業的融資成本，尤其是那些非國有企業。在這一方面，已經取得了一些成就，但未來還有很長一段路要走，下半年可能會繼續推出刺激性措施，用以應對房地產市場的風險、反腐行動的影響以及其他突來隱患。