杭州等地限購鬆綁再度升級 政府去庫存心態急切

“去庫存”心態急切

杭州等地限購鬆綁再度升級

28日，杭州、西安、貴陽3城宣布全面取消樓市限購，這是這些城市第二次再度放鬆限購范圍。業內人士表示，上述城市第一次限購放鬆后並未產生較大效果，此次限購鬆綁再度升級，顯示地方政府“去庫存”心態急切。

當天，杭州市住保房管局官方微博發布消息稱，為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。西安市住房保障和房屋管理局當天發布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。貴陽當地媒體消息則稱，貴陽市從9月1日起，將停止執行住房限購措施，屆時，無論是本地戶籍或是外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數限制，也不需要提供房屋套數証明和納稅等文件。

稍早之前，海口市進一步放寬了本省籍居民購房入戶條件，實行梯度購房入戶，本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶，這比幾個月前出台規定本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人的房產新政，更具有彈性和靈活性。

《經濟參考報》記者注意到，無論是杭州、西安還是海口，此次均非首度放開限購。早在一個月前的7月28日，杭州房管局就曾表示，“經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄﹔購買杭州主城區140平方米以上住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。”2014年7月25日，西安市住房保障和房屋管理局面向社會公布三條“鼓勵人才創業、改善人居條件”新規，並將於7月28日起施行，上述新規被解讀為西安樓市“有限鬆綁”。而在海口，今年5月底就出台政策，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。

業內分析人士認為，庫存高企，尤其是二三線城市庫存高企，是驅動多地地方政府全面放鬆限購的主要原因。WIND統計數據顯示，目前已經公布2014年半年報的125家上市房企，其報告期末的存貨總金額已經達到了1.88萬億元。