三省會宣布全面取消限購 九城“限購令”仍堅挺

　　西安、杭州、貴陽三個省會城市28日同一天宣布將全面放開樓市限購。其中杭州於29日全面放開，而西安與貴陽將於9月1日起全面放開。至此，加入限購鬆綁的城市已達37個，尚未取消或者鬆綁限購的城市還有9個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個二三線城市。

　　根據西安市住房保障和房屋管理局8月28日出台的《關於促進房地產市場持續健康發展有關問題的通知》，自2014年9月1日起，凡在西安市區域內購買商品住房和二手住房的，無須再申報戶籍和原有住房情況。這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策已經取消。

　　貴陽市也同樣自今年9月1日起，停止執行住房限購措施，即無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制，也不再需提供房屋套數証明和納稅証明等文件。

　　率先引領全國樓市降價的杭州更是不再遮遮掩掩，給樓市二度“鬆綁”，全面放開住房限購政策。杭州市住房保障和房產管理局稱，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。該政策調整也意味著杭州已全面放開住房限購政策。

　　而在此之前，杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策，當時僅對余杭、蕭山兩區取消限購，主城區限購則隻對140平方米及以上住房實行“有針對性”放開。在此之后，浙江省內的寧波、溫州等多個“限購城市”也陸續宣布“鬆綁”。

　　目前，未取消或者鬆綁限購的城市隻有9個了，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個二三線城市。

　　值得注意的是，一線城市的限購政策不見變化。上海市房管部門近期表示，迄今為止上海限購政策沒有任何調整。深圳市規土部門也表示將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。北京、廣州近期也均無調整限購的跡象。

　　業內人士分析稱，目前北上廣深樓市剛需依然旺盛，成交低迷主因是信貸收緊、市場預期變化等，並非是限購導致。比如，今年上半年上海樓市成交量明顯低於往年，但同時申請辦理購買住房抵押登記套數7．6萬套，同比減少34％﹔貸款金額767億元，同比減少27％。目前上海住房成交量約八成都是居民家庭首次購房，信貸收緊導致部分合理購房需求無法滿足，預期變化致使部分購房者保持觀望。

　　業內人士認為，目前一些地區房地產市場面臨的問題並非由於實施限購而引起，因此，其他九城市限購是否放開，要看之后市場是否會出現明顯反彈。

　　易居中國執行總裁丁祖昱說，此前，北上廣深等城市持續領漲，特別是面向剛需的中小戶型房價漲幅更高，目前需求也依然強烈，一線城市繼續限購是不少業內人士的共識。