專家稱北京房價必然下跌 除非居民收入大幅上漲

　　9月17日下午，國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國記協等單位舉辦的第59期“記者大講堂”上發表觀點認為，中國並不會發生像2008年美國樓市一樣的崩盤現象，但房地產市場已經出現泡沫，北京真實的房價一定會跌。吳慶認為，目前中國房地產市場主要存在兩類泡沫，即大城市的“價格泡沫”，和三四線城市的“數量泡沫”。“在北京、上海等一線城市，房價很高，目前市民的收入很難支撐現在房租和房價。”數據也顯示，2012年底北京房價收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高於多數歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。

　　對於一線城市的高房價，吳慶直言，像北京這樣的城市，真實的房價一定會跌。吳慶解釋稱，真實的房價需要扣除通貨膨脹的因素，而北京房價不跌隻有兩種可能，“一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。”

　　另外，就三四線城市出現的“數量泡沫”，吳慶分析，這些城市房價較低，但當前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴重失衡。這一觀點在數據上也得以佐証，據上海易居研究院數據顯示，三線城市庫存相較一二線城市環比增幅最高，達2.8%，而一二線城市分別為2.5%和0.7%。

　　“這兩類泡沫之間有可能呈現此消彼長的關系。”吳慶指出，北京的房地產市場供求關系，很大程度上取決於有沒有足夠的需求支持，這些需求一部分來源於外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續過大，當地樓市泡沫將加劇。於是，“城鎮化將成為影響未來房地產市場的關鍵因素。”

　　樓市泡沫普遍存在，哪些城市適於房地產投資？吳慶認為，房地產市場好比股市，“一個城市就是一個市場，同一個城市中不同樓盤情況也不一樣。”不過，吳慶舉例分析，燕郊房價之所以比香河高，在於其公共設施更完善，交通使其和北京連接更緊密。“這些地方的房子或許可以投資。”