全國二線城市已全部退出樓市限購 房價並未反彈

　　中新網南京9月21日電 (田雯)21日下午，南京市人民政府發出《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》，其中第三項明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房証明。

　　《通知》所涉內容包括建立完善房地產市場調控長效機制、穩定土地市場供應、加大信貸支持力度等七條具體條文。至此，在南京執行了三年半的限購令終成歷史，南京成為中國倒數第七個取消限購的城市。

　　江蘇省原有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市實行限購。蘇州、無錫已於今年7月相繼取消90平方米以上的商品住房限購政策，徐州也從今年8月1日起徹底取消限購。此番，限購鬆綁潮蔓延至南京，業內人士認為與南京樓市現狀有關。

　　“對於南京樓市來說，當務之急是去庫存。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，南京房價已連跌3個月，截至9月20日，南京樓市住宅庫存超過5.1萬套，眼下取消限購是迫切的，作用也是巨大的。“限購客觀上制約了一部分的購房資格，這些人成為觀望的主力，限購取消將會釋放這波客群的購買力，有利於成交量的放大。”

　　談及取消限購對於房價的影響，孟祥遠認為，購房者不能期待過高，現在南京樓市還是買方市場，短期之內逆轉還不現實，房價不會快速上漲。但是限購的取消有利於南京樓市的觸低待升。“如果借著取消限購的東風，庫存去化得好，從5.1萬套降到4.5萬套或者更低，會有利於房價的上漲。”

　　不過，仍有業內人士並不看好取消限購對於南京樓市的刺激作用，直言隻要“限貸”不解決，南京樓市想要短時間內價格上漲，是絕無可能的事情。反觀多地樓市取消限購后，並未出現報復性反彈，相信南京也不會例外，在目前銀行放貸緊張的大環境下，房價不會暴漲。

　　目前，中國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市還未取消限購。