房貸新政料本周落地:首套房標准重定可盼 利率優惠難
“目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執行,但是具體怎麼執行,各家銀行現在還都沒有下發細則,本周可能差不多。”工行北京某支行的個貸經理告訴記者。
距央行和銀監會發布的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月,雖然多家銀行已經表態落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執行。
《証券日報》記者走訪了工農中建交多家大行和幾家股份制銀行,幾乎得到了同樣的答復。
“總行的細則還沒有下發到分行,即便總行的細則出台,各地分行也還要根據自己情況執行。”建行浙江分行的業務人員稱。
一家大行的客戶經理告訴本報記者,關於首套房的認定,銀行肯定會執行,但是至於房貸利率優惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基准利率7折,但是這只是下限,據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠,絕大多數銀行利率基本上都是基准利率。”看來,購房者期盼的利率優惠現在還未見“梅樹”,更別提“止渴”了。
新政的誘惑
9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對於首套的重新認定十分引人關注。
《通知》稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
此外,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
10月9日,建行發布新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
多家銀行也表態稱將落實新政,目前正在制定細則。
“對於我來說,這確實是個好消息。”北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買了第一套房。“去年年底我們還清了那套房貸。父母年紀大了,想再買一套房,但是如果按照現在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,壓力確實有點大。”如果新政落地,那麼像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。
“如果您將要買的房子比您現在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。”一家大行的客戶經理說。
以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算,購房者需要支付100萬元的首付,貸款20年,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。
一周政策空窗期?
“我們目前還沒有接到總行的細則,還不知道怎麼執行。”多家國有大行的客戶經理在接受本報記者採訪時表示。
“首套房的認定,既然監管層出了規定,我們肯定會執行,但是具體怎麼執行,目前還不太清楚。”工行客戶經理對記者表示。“比如利率,現在還不知道總行是什麼政策,但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾家銀行問過,據說他們下發的新規還是執行基准利率。”
“打折很難,7折只是下限,但是照目前的情況來看,打折的可能性不大。”另一家股份制銀行的客戶經理說。
記者還撥打了中行上海支行的電話,“目前我們還沒有收到上級通知,政策還是會執行的,但還是需要點時間,大概在一兩個星期之內,但是我預計不會有利率的折扣。”
有媒體報道稱,浙江多家銀行新政已經落地,但是記者撥通多銀行浙江分行的電話,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,時間為1-2周。
但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿了希望,各地樓市反應卻並不“熱乎”。
據媒體報道,“十一”期間,北京商品住宅成交量較為平淡, “十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年“十一”分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示,“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年“十一”假期相比,開盤項目個數減少了4個,供應套數下降了75%。
據搜狐焦點網數據統計,黃金周期間,上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米,環比去年同期下跌26.1%,為2012年來最低水平。與9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%﹔成交均價為25451元/平方米,環比去年同期上漲11.38%,為同期歷史最高值。
另據統計,國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%﹔成交面積57886平方米,同比下跌36.4%﹔成交均價11867元/平方米,同比上漲30.1%。
業內人士分析,“十一”長假前一天新政剛剛出爐,各家銀行的細則還在制定中,落地還需要時間,因此購房者多處於觀望狀態。一旦各家銀行實施細則落地,可能會燃起樓市新一輪的熱情。(記者 曹蓓)