樓市庫存創近5年新高 業內稱：一線城市壓力最大

　　上海易居房地產研究院10月13日發布了《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示，樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。

　　分城市來看，35個城市中，有31個城市庫存出現同比增長。其中，南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現同比下滑態勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。

　　截至9月底，一、二、三線35個城市 新 建 商 品 住 宅 庫 存 總 量 分 別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬 平 方 米 ，環 比 增 長 分 別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。

　　值得一提的是，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關。易居研究員嚴躍進指出，“從同比值看，已保持連續8個月的同比增幅擴大現象，在一線城市限購政策不放開的情況下，第四季度亟須結合央行救市政策做文章”。

　　報告還顯示，二線城市在本輪樓市周期中，庫存去化速度首次超過一線城市。在35個城市中，有16個城市的存銷比出現環比上升，其中以深圳和廣州的存銷比環比增加值最大，相比8月分別增加3.4個月和2.5個月。

　　嚴躍進分析認為，整體來看，相比二三線城市，一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放鬆限購政策的背景下，第四季度不排除出現各類打擦邊球的“救市”做法。另外，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明10月份大多數城市還是會採取積極降價的策略。