中國70城房價全線止漲 樓市價格下行壓力難減

　　 新華網上海１０月２４日電（記者鄭鈞天 魏宗凱）２４日，中國國家統計局公布的“９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６９個，持平的隻有廈門１個城市。二手住房的價格則環比全部下降。

　　 國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，９月份７０個大中城市中，雖然有６９城房價環比下降，但降幅相比８月份有所收窄。據測算，７０個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比８月份收窄０．２個百分點。其中，最大降幅為１．９％，比８月份縮小０．２個百分點﹔降幅高於１％的城市有２９個，比８月份減少１４個﹔降幅比上月收窄的城市有４４個，比８月份增加２３個。

　　 但更值得注意的是同比漲跌幅，９月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為５８個和５２個，比８月份分別增加３９個和２０個﹔上漲的城市個數分別為１０個和１７個，分別比８月份減少了３８個和２０個。

　　 新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲４．９％，其余城市漲幅均在２％以內﹔同比下降的城市中，最大降幅為７．９％，比上月擴大２．３個百分點。

　　 據上海易居研究院測算，９月份中國７０個大中城市房價的平均同比跌幅為１．２％，這是今年以來出現的首次同比下滑現象。數據同時顯示，９月份，全國３５個重點城市新建商品住宅存銷比為１７．７個月，相比８月份去化時間攀升了０．２個月。

　　 對此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆表示，重點城市成交面積同比無增長已經十分明顯，北京、上海、廣州、深圳等熱門城市，由於２０１３年下半年以來推盤的力度較大，以致庫存一直在攀升，總體來看需求在回落。

　　 巴曙鬆認為，中國房地產的短期銷售拐點已經到來。２０１３年全國商品房８萬多億元的銷售可視為近期的高位。

　　 “從需求結構看，房地產的投資需求佔比已大幅下降，現在越來越少的人把買房作為一項投資。從年齡段來看，購房需求在迅速年輕化，今年６５％的購房者年齡低於３５歲，他們都是購買婚房的剛需。因此，未來房地產價格雖有可能繼續上漲和波動，但中國房地產市場基本上進入了一個大平衡期，在供求大致平衡的狀態下指望房價大起大落很難。”巴曙鬆說。

　　 戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏亦表示，受中國地方政府相繼取消“限購令”以及央行發布房貸新政影響，剛需的改善型置業者將受益於“限購、限貸”的解禁，但對於整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實質性減壓。此外，目前大部分開發商的年度銷售目標完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，后市成交價格不會上升。