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住建部會議提出兩個相當數量 樓市政策或保持寬鬆

2014年12月22日07:42    來源:中國青年網    手機看新聞
原標題:住建部會議提出兩個相當數量 樓市政策或保持寬鬆

  中新網12月22日電(房產頻道 馬榕) 日前,全國住房城鄉建設工作會議在北京舉行。住建部部長陳政高總結了2014年住房城鄉建設工作,並對2015年工作任務作出了“兩點要求、六個突破”的部署。陳政高表示,2015年要准確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

  值得關注的是,在2015年工作部署中,前幾年該會議頻繁提及的 “房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯並未涉及。但業內人士分析認為,會議依然傳遞出了2015年樓市調控的一些信號。

  信號一:“注意地區差異” 促進房地產平穩發展

  在總結今年房地產市場情況時,陳政高說,“今年房地產市場供求狀況發生了一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響﹔另一方面,房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。”

  在此基礎上,陳政高表示,2015年要准確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉認為,2015年強調“注意地區差異”,意味著樓市政策調控主體將下放。事實上,這在今年樓市調控中已有體現。“今年以來,房地產市場迅速變化,住房和城鄉建設部會同或配合有關部門,強化地方調控主體責任,及時調整了限購、差別化信貸等政策。”陳政高說。

  結合2015年總體目標——“促進房地產市場平穩健康發展”的提出,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,2015年以“去庫存”為主要目標的相關利好政策還有可能出台,而地方政府將依據各地實際,獲得更多的主動權。

  上海易居研究院研究員嚴躍進則表示,“促進房地產市場平穩健康發展”也透露出,2015年房地產將在一個較小波動范圍內運行,“既給予房地產市場發展的空間,也進行一定的約束。”

  信號二:提出“兩個相當數量” 未涉及房地產調控

  陳政高指出,“隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。”

  針對兩個“相當數量”的表述,不少業內人士認為,2015年房地產政策將保持寬鬆狀態。“未來改善需求入市門檻還將放低,樓市整體繼續鬆綁依然是趨勢。”中原地產首席分析師張大偉分析,目前仍然執行限購的北京等城市,也存在放鬆的較大可能性。

  近些年,“限購”、“限貸”、“限價”等“限”字頭的行政性政策多次被官方使用,隨著今年以來樓市進入調整期,這些政策正逐一鬆綁。

  在2015年工作部署中,也並未像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞。胡景暉認為,這一改變意味著,隨著市場情況的轉變,政府對於樓市的思路和態度顯著變化,房地產調控“去行政化”方向明顯。

  信號三:創新住房保障方法 明年開建保障房700萬套

  在2015年工作任務中,保障性安居工程建設成為重點內容。陳政高表示,2015年將繼續推進保障性安居工程建設,明年計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。要打好獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造攻堅戰,實現在2015年基本完成林區、墾區棚戶區改造任務,在2017年基本完成獨立工礦區棚戶區改造任務。

  據住建部數據顯示,2014年全面完成了700萬套以上的保障性住房開工建設任務,其中各類棚戶區470萬套以上,基本建成480萬套,完成260萬戶農村危房改造。

  另外,陳政高強調,要狠抓公租房的配套設施建設,並要創新住房保障工作方法,“既要按需新建公租房,又要注意通過市場籌集房源,實現“補磚頭”、“補人頭”並舉,提高住房保障的效率。”

  胡景暉認為,保障房建設量的增加、公租房房源渠道的拓寬,可能會使樓市庫存消化的壓力加大。但“通過市場籌集”公租房源,對於部分供大於求的城市和地區來說,也可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條通路。(中新網房產頻道)

(責編:郝帥、喬雪峰)

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