評論：要不要放開限購不只是個市場問題

　　據《新快報》報道，全國政協委員黃文仔在接受採訪時表示，廣州應該退出限購政策，可以從南沙、增城、從化等郊區逐步放開。他認為，廣州在一線城市中房價還處於較為合理水平。

　　黃文仔既是開發商，又是政協委員，他呼吁廣州逐步退出限購，為所在行業解除壓力，自然屬於無可厚非的權利行使。那麼，廣州是否已經到了可以考慮逐步退出限購的時間點？一旦退出限購，廣州的房價會出現怎樣的風險？這兩個問題如果得不到解決，放開限購可能是多輸的結果。

　　首先，廣州是否已經到了可以逐步退出限購的時間點？這要區分不同的對象來討論：對於開發商來說，現在日子難熬，以往那種開盤即熱銷的好日子一去不返，限購在任何時候放開都是利好。對於政府部門來說，既然“去年政府入市的土地面積少了20%，但土地帶來的財政收入沒少”(黃文仔語)，那麼土地財政這一塊的收入實際上是有保障的，至少在表面上，不會太著急。對於部分收入不高的普通市民而言，要想改善住房或者購買首套房，房價還是高，他們當然希望繼續限購。至於外地炒房客以及手中持有多套房產的本地市民，他們也是熱盼放開限購的。

　　放開限購的權限實際上不在地方政府手裡，更高的決策者要考慮的是一個綜合因素，而這個因素的首要表現應該是穩定：市民情緒穩定，房價穩定，土地財政收入相對穩定，地方債壓力不至於讓地方財政無法應付。確認了這個關鍵點，我們就明白，在廣州這樣的一線城市放開限購，至少目前不是最佳時點，當然，長期看肯定是要放開。

　　如果廣州馬上放開限購，房價一定是一個飆漲的態勢，為什麼？很簡單，北上廣深都是優質資源的聚集地，加之社會各階層財富的差距在拉大，一旦放開，樓市通行的應該是“叢林法則”，高收入階層決定房價的漲幅，沒有買房的市民隻能望樓興嘆，由此帶來的社會矛盾會成為讓有關部門頭疼的一個頑疾。

　　因此，有關部門一定會千方百計在各種矛盾中尋求平衡，限購就是相對而言有效的平衡方式，當然，它確實違背了市場化的理念和法則。那麼放開限購的前提是什麼？我認為是要建立足夠的對沖政策：比如累進制稅率的房產稅，或者是足夠多且足夠方便的廉租屋，又或者是學習香港居屋政策的某些優點重構現在的保障房政策。如果因為各種原因難以三管齊下，至少在房產稅政策上要保持足夠的“火力”，讓希望繼續借助投資房產獲取超額受益者不再進場，讓中等收入市民能夠憑借自身實力買得起房，讓低收入階層或租或買有棲身之所。

　　有了對沖政策再放開限購才是相對穩妥的選擇。開發商現在都放言房產稅對房價不會有影響，我認為這種判斷為時過早，還是要看具體政策內容再做判斷，沒有確定性政策卻說“不會有影響”，可以看作售樓廣告宣傳。另外，開發商基本都呼吁在銷售環節放開限購，同時也叫苦稱“地價越來越高”，地價高的原因何在？當然是因為供地主體隻有一個。對此，諸位是否也可以多喊幾句“市場化”？面粉太貴，也不是什麼好事啊。