去年新增涉房貸款1.35萬億 超七成為個人住房貸款

　　四季度單季增加3679億元﹔個人房貸佔全部涉房貸款比例達71.2%

　　新京報訊 (記者蘇曼麗)央行昨天公布的數據顯示，2012年全年新增房地產貸款1.35萬億元，其中，去年四季度單季增加3679億元。央行表示，個人購房貸款、地產開發貸款增速繼續回升。

　　超七成為個人住房貸款

　　數據顯示，2012年末全年增加1.35萬億元，同比多增897億元，全年增量佔同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度佔比水平高2個百分點。

　　個人購房貸款和房地產開發貸款增速回升推動了涉房類貸款的快速增長。2012年年末，地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個百分點。而個人購房貸款全年增加9610億元，同比多增23億元。以此計算，個人房貸在全部涉房類貸款的佔比高達71.2%。

　　與此同時，保障性住房的信貸支持尤為明顯。2012年保障房開發貸款余額5711億元，同比增長46.6%，全年增加1796億元，佔同期房產開發貸款增量的66.5%，比前三季度佔比高6.3個百分點。

　　信貸或支持房市走出低谷

　　房地產類貸款的逐步增加支持了2012年房地產市場逐步走出寒冬，並在年底又迎來一波行情。近期一線城市成交量放大，部分地區又出現搶房現象。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，信貸政策是影響中國房地產市場最關鍵的政策。十幾年來的房地產市場驗証了，雖然屢次調控，但調控出現效果的年份都是建立在信貸收緊的情況下。2012年樓市的調控政策都未有明顯變化，市場出現回暖的主要原因是信貸政策的復蘇，在個人購房貸款的回升下，購房者支付能力增加。而開發貸增加，開發商降價的動力也下降。

　　央行此前表示，下階段要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，支持保障房、中小套型商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需要。

　　目前，市場上對於首套房信貸的利率優惠尤其明顯，基准利率的85折成為主流。張大偉預測，整體2013年，信貸政策影響房地產收緊的可能性很小。

　　(原標題：去年新增涉房貸款1.35萬億元)