二套房貸漲多掏多少錢？ 30萬20年貸款多還5.9萬【2】

　　算賬二

　　200萬買240萬賣才保本

　　眼下，對於投資者來說，如果想投資購買二套房，除了算利率的賬以外，還要算算房子到底漲多少才能賺錢？記者粗略地算了一下：拿一套200萬元的房子來說，首付需要120萬元，貸款為80萬元。從購房到交房大約為2年的時間 ，在這兩年的時間裡，購房者大約需要支付12萬元的利息﹔如果要賣掉，要承擔6萬元的契稅，並且要繳納20%的所得稅。此外，在這兩年期間 ，120萬元如果存銀行能得到的利息為7.2萬元，如果買成銀行理財產品，收益會更高。這樣算下來，200萬的房子至少漲到240萬元，才能基本上保本。

　　如果考慮到新房裝修貶值等費用，投資者要想賺回成本，恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現狀來看，房價很難有如此迅猛的漲幅。“房地產投資機會越來越少，市民要是想投資的話，該考慮一下其他品種了。”島城一家國有銀行房貸部門負責人表示，“國務院出台新政，並沒有明確規定二套房貸首付和利率上浮多少，不過從長遠考慮，二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮。”

　　提醒一

　　同一銀行貸款便於交易

　　對於前段時間二套房貸首付及利率均將提升的傳言，島城多家銀行均表示並未接到通知。“二套房首付和利率還是按照國家標准執行的，我行到現在為止並未接到任何關於二套房貸提升的消息。”對於二套房貸的利率問題，島城多數銀行都是這樣表示。

　　有業內人士表示，面對銀行出現提前預約的情況，如果買賣交易想要盡快辦理，賣方可以讓買方在自己貸款的銀行進行貸款。雙方由於是在同一銀行進行業務受理，跟銀行溝通過后，將提前還款資金轉移給買方也是可以的，這樣一來就可以雙方受益了。

　　至於該不該提前還貸，銀行工作人員表示提前還貸劃算與否要結合實際情況來判斷，貸款利率、個人投資能力、還有個人短期的資金需求等等都是考量是否適合提前還貸的重要因素。

　　提醒二

　　提前還貸需提前預約

　　對於突如其來的 “還貸大軍”，很多銀行表示已經被打亂了 “陣腳”。現在不是額度不夠用，而是突然釋放出這麼多額度用不掉，銀行方面也提醒客戶按合同辦事。

　　一家銀行房貸部相關人員告訴記者，由於新政原因，這幾天申請提前還貸的客戶特別多。“而且還貸金額都不小。”這位工作人員表示，每個月的信貸計劃都已經安排好，對於突然出現的提前還貸高峰，銀行必然要面對突然釋放出來的巨額信貸額度。

　　而另外多家銀行工作人員表示，提前還貸需要與客戶經理預約，讓客戶經理辦理相關的手續，一般需要提前一天預約。