二套房貸漲多掏多少錢？ 30萬20年貸款多還5.9萬

　　“新國五條”細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國五條”的字裡行間，不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進一步收緊的風聲。

　　消息人士透露，目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定並報人行總行批准后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。二套房首付利率上調，購房者將多花多少錢？算賬比較了一下，首付和利率提高后，購房者買房還真得多花不少錢。

　　算賬一

　　30萬20年貸款多還5.9萬

　　有分析認為，新政策將會使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會收緊二套房貸尚未敲定，不過，購房者最擔心的就是，上述情況“如果出現”將帶來怎樣的影響。對此，我們不妨來算筆賬。假設一位購房者想要貸款買下一套總價100萬元的房子，且屬於二次置業。如果按當前的二套房貸政策，購房者最高可獲得40萬元的貸款。

　　為方便對比計算，假設購房者首付交70萬，以獲得30萬元的銀行貸款為例，現在最低可以7.205%的利率獲得貸款（較基准利率6.55%上浮10%），借款期20年的話，累計支付利息約26.7萬元﹔如果貸款利率為8.515%（上調至基准利率的30%），同樣借款期20年，累計支付利息約32.6萬元。多交約5.9萬元的利息，無疑將給貸款購房者帶來更大的還貸壓力。