北京部分銀行房貸利率優惠增加

上周末，一則有關上海某銀行發文要求貸款“隻認房不認貸”的消息迅速發酵，不過直到周一，也沒有銀行出來認領那張所謂的“內部通知”，而“躺槍”的建行則出面澄清房貸並無放鬆。雖然仍然嚴格執行“認房又認貸”，不過，京華時報記者日前調查發現，北京地區已增加了一些銀行可以打折優惠，但均為有條件放鬆。

上海否認“隻認房不認貸”

8月16日起，哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。至此，除北上廣深四大一線城市，以及南京、大連等二三線城市，已經有37個城市在限購方面有不同程度的鬆動，佔所有46個限購城市的比例為80%。

限購放開了，限貸放開還會遠嗎？也是在8月16日，傳出了上海放鬆限貸的消息。一份上海某銀行《住房金融業務部業務通知單》的內部文件截圖流傳於網絡，這份截圖顯示該銀行在房貸申請上可以“隻認房不認貸”，於是，“一線城市放鬆限貸”的傳言不斷發酵。

上文所提及的上海樓市限貸政策的消息一出，有多條消息指向建設銀行上海市分行。經京華時報記者求証，建行上海市分行表示該行房貸政策目前未發生任何變化，而其他國有大行及多家中小商業銀行也否認放鬆個人購房限貸政策。有銀行人士告訴京華時報記者，限貸是否放鬆地方政府通常不能干預，而是央行銀監會來決定，銀行並不會輕易配合，目前看，央行、銀監會對房地產相關信貸投放態度未有明顯鬆動。

首套房貸利率優惠增加

京華時報記者日前以購房者身份咨詢北京各大銀行個貸經理時獲悉，部分銀行可以提供首套房貸9折利率優惠，但具有一定門檻。繼與我愛我家簽約后，中信銀行本周二宣布與鏈家地產簽約，北京地區客戶在鏈家地產貸款購買首套房可以享受利率9折優惠，而此前該行與我愛我家有類似合作。京華時報記者以客戶身份從我愛我家中介了解到，除了優惠之外，由於中信銀行每月都會有一定的額度，因此批貸速度也快於其他銀行。

昨日，某股份制銀行一位個貸經理告訴京華時報記者，首套房貸利率可以有折扣，如果存入貸款額的15%作為保証金定存一年，可以享受9折優惠，如果存入貸款額的5%作為保証金，可以享受9.5折優惠，否則隻能以基准利率來進行貸款。

匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以最低9.4折﹔農業銀行對優質客戶最多打9.5折。

除此之外，很難再找到能優惠的銀行。而一家大型銀行則對其非VIP客戶或貸款低於100萬的客戶選擇了上浮5%的首套房貸利率。

“認房又認貸”標准未變

5月份，央行也曾召集銀行負責人要求對首套房房貸進行傾斜，但3個月已過，並未出現此前各界預期的明顯鬆動，尤其是在貸款標准認定上，銀行依然執行嚴格。京華時報記者了解到，工農中建交五大行以及招商銀行、浦發銀行、華夏銀行等股份制商業銀行均表示目前房貸是“認房又認貸”，中介機構也表示，貸款認定標准並無鬆動。

不過，在貸款速度上，銀行則略有加快。京華時報記者從某國有銀行相關負責人處了解到，該行房貸額度同比增長15%，而平均放貸速度則已經比此前提前了15天。另一家國有銀行則表示，年初最長的放款速度要3個月以上，現在最短隻需15天。

“偉嘉安捷”企劃經理吳昊認為，盡管京城各大銀行的首套房利率並沒有出現明顯的放鬆，但是部分銀行針對一些特定的購房群體還是可以在利率方面給予九折優惠的。一部分是通過中介等申請貸款的購房人，能夠在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是對於收入較高，工作穩定或沒有征信不良記錄等個人資質較好的購房人，也能夠在購房利率上給予優惠的折扣，從而降低了購房人貸款的成本，也促使近期房貸市場的交易量出現回暖勢頭。

一線城市限貸放開可能性很小

對於未來的房貸走勢，融360分析認為，為了維護房地產市場的穩定，一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現鬆動。但是為了刺激需求，消化過剩的庫存，銀行的貸款政策可能會有所鬆動，從8月份的北京地區銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落，但考慮到商業銀行的趨利性，銀行集體大幅下調房貸利率的情況很難出現。

中原地產首席分析師張大偉對京華時報記者表示，從目前市場情況看，一線城市年內取消限購的可能性非常小。不過如果到第四季度整體經濟再次出現下降，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性，另外在限購的對象上，利用工作居住証等措施增加可購房人數的政策也有可能在第四季度以后出現在一線城市。

京華時報記者高晨 馬文婷 實習記者潘驊杰