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分享到QQ空間12月以來，北京氣溫不斷創新低，二手房市場卻延續11月成交量創下年內第二高的回暖趨勢，熱度不減。據鏈家地產數據顯示，12月第一周(3日至9日)，北京市二手住宅成交3476套，維持了11月以來周均成交量保持的3000套高位。從區域來看，昌平、大興等郊區的成交量漲幅明顯，而這些區域90平米以下的中小戶型尤其受客戶青睞。
年輕人青睞郊區小戶型
12月8日，章先生和女朋友在大興區4號線棗園站旁的鏈家門店買下一套72平米的二手房，房子位於棗園東裡，2000年左右建造。章先生說，他和女朋友一起在市區租房住了三年，現在手中有了點積蓄，打算年底前買一套房、春節期間結婚。最近一個多月他們每到周末都在外面看房。“剛開始看了市區的房子，三環以內的都買不起，就‘轉戰’郊區了。”由於兩人上班單位都在西單，他們就沿著4號線到大興找。“大興這邊房子的價格我們還能接受，看了五六套，最終定下了這套房。付款拿出了這幾年自己的積蓄，雙方家裡也支援了一些，又用單位的公積金貸了款。”
據這家中介門店的店長介紹，近一個月來，他們接待了七八組像章先生這樣趕在春節前買婚房的客戶，這些客戶一般都是看90平米以下的小戶型。“最終成交有5套。賣出的二手房主要在棗園東裡和濱河西裡，這裡的房子大多是1995年到2000年之間建造的，不算太舊，60-80平米的兩居室居多。成交均價在18000/平米左右。”
與大興類似，昌平區域最近成交的小戶型有所增加。據昌平回龍觀一中介門店經理馬女士說：“近來該區域銷售業績很好，有改善性的130平米左右大戶型，也有90平米以下的中小戶型，不過相對來說，成交的小戶型比原來有所增加。”此外，昌平回龍觀一中介門店店長告訴記者，周一他們店裡剛挂出一套84平米的兩居，當天下午就成交了。
在小戶型二手房居多的朝陽定福庄，由於周邊新盤較少，最近二手房的成交量也比前兩個月多了起來。據鏈家定福庄門店店長介紹，最近看房的年輕看房客不斷，一些是打算結婚買婚房，也有的是趕在孩子出世前買房子，好給孩子落戶。
剛需難以推動價格大漲
某二手房中介市場研究員分析，年底郊區二手房成交量上漲，主要是剛需的推動。買房客戶中有不少是打算春節或明年春季結婚的年輕人，他們要買婚房，由於預算有限，房子不能太貴，而作為婚房又不能太舊，能滿足這一需求的就是郊區的房子。在郊區新盤較少的區域，二手房成交尤其旺盛。
有業內人士表示，近三年來，年底成交量翹尾已成常態，春節或明年開春急需買房結婚的婚房需求佔了部分比重，購房人普遍對后市房價繼續下跌預期減弱，這也刺激了更多的需求趁年底入市。此外，一些區域新房市場年底供應萎縮，使得部分購房需求流向二手房市場。
據了解，大興棗園、昌平回龍觀、朝陽定福庄等郊區，如今二手房價格與周邊一手房接近，隨著需求增多，價格已小幅上漲。回龍觀龍澤小區內的一家房產中介門店店長介紹，最近成交的小戶型成交在26000元-27000元/平米之間，與附近的新盤金域華府價格幾乎持平。
鏈家地產市場研究部張絮表示，郊區房價多是隨著剛需增多和整個樓市升溫而逐步上漲。從當前的情況看，郊區需求以首次置業的剛需購房者為主，購買力有限，難以推動價格再出現大漲。
記者 李雪瑩
(來源:新京報)
