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分享到QQ空間一個房產中介的憂喜三天
法治周末記者 焦紅艷
“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業務員邵萍(化名)給她的一位客戶網上留言。
3月1日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布，其中的重磅炸彈無外乎：二手房交易中的個人收益將征收20%的重稅。
3月2日上午，店裡幾乎沒有客戶。最近幾個月都異常忙碌的邵萍，有點不適應這突如其來的冷清。於是，她到以前的一個客戶家裡聊了一上午的天——關於房子，關於這個政策，似乎有好多話要說。
“昨天通州的業績(中介費收入)達到了180萬元，比發布新政之前還要火。”3月3日上午，邵萍對法治周末記者說。反應過來的客戶為了在政策正式實施前交易，購房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來。
尚未交易的怎麼辦
3月1日，周五，邵萍忙得不可開交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護。另外，不斷有客戶過來看房。最重要的，火爆的市場加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應對即將來臨的黃金周末。
下午，有位同事突然接到一位在電視台工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。
不久之后，網上的新聞証實了這位客戶所言非虛。
辦公室亂作一團。
同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時候正式實施？
回信：馬上！
邵萍和同事的電話響個不停。
“一直到晚上12點，客戶的電話都沒斷。接聽著的電話裡，時不時地傳來嘟嘟的新來電提示音，客戶不約而同地打電話來詢問。”
邵萍感到有點應接不暇：“后來干脆統統不接了，客戶問的問題差不多，問政策什麼時候開始實施，對他們有沒有影響。”
邵萍也不知道這些問題的確切答案。這也是她所擔心的問題。
“我手裡就有好幾個已經付完定金甚至首付的單子，但是過戶要等到貸款下來之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個月以上。如果要以過戶日期為准的話，稅由誰來承擔呢？”
年后，通州的二手房房價很多已過每平方米2萬元，一個100平方米左右的兩居要200萬元上下。“一直都是這樣，不論什麼稅，最后埋單的永遠是買家。”
“有些買房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢都借遍湊個首付，另外還要背著上百萬元的貸款，如果交易過程中再多出來個幾十萬元，他們哪裡承受得起。”
“已經簽完買賣合同，賣方肯定是不願意降價的。如果買方承受不起，交易不成，那誰來承擔責任呢？中介又該承擔什麼責任？”
邵萍還擔心，萬一交易不成，哪怕即使是隻交了定金的問題也很嚴重。因為交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是個一居的小房子，定金也至少在5萬元以上，大點的都10萬、20萬元。賣方隨時都有可能漲價，如果定金給少了，買方客戶反而不放心。”
“政策實施之日，按照哪個時間執行新的稅收政策，對已經在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時間，那幾乎是不可能了。重新做個合同太容易了，改個時間還不好說嗎。現在看，按照網簽的時間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標准由滿2年改成滿5年的時候，就是以交易的時間為准的，這次的也不好說啊。”邵萍說。
難以遏制的炒房沖動
3月2日，周六，上午，黃金周末的一點跡象也沒有。
邵萍的心情一落千丈。邵萍覺得，可能又要忍受一次限購前后的那種收入上的巨大反差了。
春節前的1月份，邵萍收入3萬元有余。“這回估計又得拿不到3000元的保底工資了。”
邵萍發愁的時候，店長倒是語出驚人：“解氣，不用求這幫賣房的了，看他們怎麼辦，讓他們不賣，等著降吧！”
邵萍的店位於通州某小區的門口。她對記者說：“除非是賣掉一居想換兩居或三居的，這是改善性的客戶，剩下的越是賣大房子的越是擁有多套房子的，炒房的太多了。”
早上就有賣房的給邵萍打電話，主動要求降價20萬元。“就一晚上，就降20萬元。他自己都說自己是炒房的，前些日子一天漲三次價，最后還是不賣。”邵萍說。
“有些人幾年前三四千元每平方米買的，前些日子都漲到兩萬一二了，還想漲呢。”邵萍盡管做著中介的工作，這些炒房人也實在不招她喜歡。“前些天，天天追著他們求著他們賣，還愛搭不理的，你都不知道他們牛成什麼樣了。”
“看這幫手裡握著多套房子的這回怎麼辦。賣，收他們的稅﹔不賣，過幾天就收他們的房產稅。”有位上了年紀的大叔給邵萍打電話，心情非常不錯。
這位大叔認為，今年“兩會”期間，已經探討多輪的房產稅一定會出台。國家抑制炒房肯定會出組合拳。
無事可做，邵萍來到小區一位客戶家裡，房主和邵萍在換房的過程中成為了朋友。
“虧得換得及時，不然我們家就得住那一居室了。”房主慶幸著。
“想改善住房的，以后就更難了。”房主的一位朋友說。
“是啊。”邵萍說。
“按說，唯一住房且滿5年的應該不在收稅范圍內，但是現在也只是猜測。”
“國家每次出來政策為什麼都是要交錢？地不要錢了，房價肯定就下來了，還用抑制嗎？”
“是啊，受益的是政府吧。”
“可不，都說新房會好賣了，政府更有理由賣地了。”
聊了一上午，邵萍覺得越聊越沒精神。“大家都預測，房租肯定得漲。賺錢少了，房東還得給我漲價。哎，我那點保本工資怎麼夠啊，我還得吃飯，我還得交朋友呢。夏天這麼快就過去了？冬天說來就來了。”
突擊交易還是剛需難擋
3月3日，邵萍興奮地給法治周末記者打來電話：“昨天通州的業績(中介費收入)達到了180萬元，比政策之前還要火。”
前來看房的客戶一撥接一撥。天氣真好，黃金周末盡管晚來了一點點，但還是來了。
邵萍重新投入到忙碌的工作中。
上午，邵萍想促成已有意向的一單生意，但是沒有成功。
“買房的很喜歡那個房子，賣房的也想早點賣了。我們想簽個三方協議，如果交易過程中出現新的稅費由買方承擔，但是買方沒有同意。”
這小小的挫折對於邵萍來說算不上什麼。
“我們已經有了暫時的應對措施了。現在簽的合同都是三方免責合同。一旦交易中遇到新政導致交易不成的，合同作廢，誰都不承擔責任。”
從限購之前的火爆，到限購之后長時間的冷清﹔從去年下半年開始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重稅政策帶來的幾個小時的沉寂，再到現在的突擊購房者擠破門。邵萍說：“干我們這行的，心理素質不好，非神經了不可。”
那麼，政策正式實施之后會怎麼樣呢？
更多的預測還是認為二手房價格會回落，交易量下滑。
但經歷了冬夏輪回、悲喜交加的歷練邵萍的心情再次放靚，話語中難免透著樂觀：“每年都有那麼多新人涌進北京，中國人‘安家’的傳統觀念不變，剛需客戶的購房意願擋不住。另外，不是老說2020年工資翻番嗎，這句話影響了很多人，很多客戶跟我說過，他們認為，工資翻番，那時候房價就不止是翻番了。”
