房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重【2】

泡沫未破，牛皮吹破

自2001年末開始，各色人物不斷預測房價，甚至有“不崩盤便跳樓”的夸張言論，然而事實証明，這種預測不靠譜。

有觀點說，中國房價預測，始於2001年末。

清華大學管理學院教授魏杰在中央電視台發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談，開啟了綿延十余年的“中國房價預測史”的大幕。

在這篇隨后引發爭論的訪談中，魏杰結合當時的商品房積壓數據表示，2002年將是房地產行業的嚴冬，一大批房子的最后結果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。

一年后的形勢與他的預測相左。數據顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。

魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發改委經濟研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內房價必降。

此外，王小廣還曾在2011年告誡開發商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。

然而王小廣的上述預言悉數落空。

同王小廣一樣，兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經濟學家為數不少。

中國社會科學院教授曹建海先是於2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。

深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。

此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。

中國指數研究院的數據顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上証指數報收2199點，年內跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。

更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。

但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構發布的數據顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。