房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重【4】

“春天派”的春天

任志強、陳寶存等人，對樓市的預測多為看漲。他們的這些預測，細節或有誤，但大體上符合中國房地產市場的走勢。

與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預測素來以看漲居多。

在“調控年”的2005年，任志強稱，調控的目的在於穩定房價，而非打壓房價。他因此預測2006年的房價會上漲。

“北京高價樓盤每月賣不了3套”的2009年初，大部分的學者和機構均對樓市未來走勢不樂觀。而此時任志強卻說，房價一定會往上走。

自2010年“史上最嚴調控”出台實施至今，任志強又多次“逆勢”預測“房價必漲”。他最近的一次預測發布於2012年9月，他說“明年3月房價將暴漲”。從目前的數據看，這一預測有望成真。

與任志強一道，亞太城市發展研究會中國房地產分會會長陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預計當年北京房價將維持15%—30%的漲幅。而后來的報道顯示，北京2010年新建商品住宅均價為20328元/平米，同比大漲42%。

此后的2012年4月，面對有專家提出樓市成交慘淡可能導致降價的說法，陳寶存表示，“怎麼降的肯定會再怎麼漲回去”——依當下的情況看，此話並不算虛妄。

更為驚人的言論出自北京師范大學房地產研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場合反復闡述過他的預測，“25年后全國商品房均價為每平米9萬元，其中北京每平米達到80萬元，南京每平米在40萬-60萬元左右”。

此前的2011年7月，董藩曾預測2012年的房價走勢稱，2011年末到2012年初，房價有望小幅度回落，但價格增長仍是常態——現在看來，這與過去兩年間房價的走勢基本吻合。

全民大競猜

從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發表著自己對於房價的預測。

樓市預測儼然像一個全民參與的競猜游戲。一些研究中心非地產領域的經濟學家、社科院等機構、甚至是炒房者和藝人，都會時不時就房價走勢談論一二。

2011年時，巴曙鬆認為當年房價“下跌10%也不算多”﹔李稻葵則曾預測，2012年房價總體會有一定回落。

2012年4月，茅於軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最后必然會走向破滅，屆時房價下降50%都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產企業破產”。

上述經濟學家的預測均與結果相距甚遠。

中國社科院每年也會發布《房地產藍皮書》，預測未來的房價走勢。

此后的樓市走向証實，社科院的多數預測未能成真。以2007年為例，當年70個大中城市房價漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預期。再比如，2008年時，國內房價因金融危機的爆發而下行，也與社科院預測的“上漲趨勢不可避免”完全相左。到了2009年，房價迎來史上最瘋狂的一輪暴漲，並且暴漲勢頭延續到了2010年。這均不符合社科院之前的預測。

“社科院預測的准確度還不如擲銅錢。”評論人士朱大鳴刊文稱。

2009年5月，社科院內部還曾就房價預測的話題爆發過“內訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱，自2004年以來，《房地產藍皮書》對市場的分析和預測都是錯誤的。

但曹建海當時作出的“房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現價的一半”的預言，也未能在2012年得以實現。

不僅是社科院等國內機構，投行等金融機構也無法參透中國房價的走向。2011年8月，巴克萊資本研究發布報告稱，2012年中國房價將下跌10%至30%﹔匯豐銀行則預計，一線城市的房價可能有20%到30%左右的下調空間——如前所述，房價的末日場景並未到來。

機構之外，數位草根也因預測房價名聲在外。2006年，無法忍受“房價一夜漲700元”的深圳市民鄒濤，發起了聲勢浩大的“3年不買房運動”。他后來又發起了“萬人住房團購行動”，以期實現深圳“關內均價8000元、關外6000元”的目標。

4年后的2010年5月，鄒濤公開向為響應他而遲遲未買房的市民鞠躬道歉，“因為當年的呼吁和判斷被証明是錯的”。此時，深圳新房均價已高達1.9萬元/平米。

2010年，藝人周立波在巡演中，以“獨生子女越來越多”為由，預測房價在10年—15年內必將下跌。