房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重

中國房價預測之綜述

2013年的3月，之於不同的人，有著不同的解讀。

知名房地產商任志強放話說，這個月裡，房價將暴漲﹔評論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房價泡沫要在3月破裂﹔而對深圳的郭建波來說，3月房價不降的話，他就要在長安街裸奔了。

在過去房地產市場勃興的十年間，這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次的上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發商、經濟學家、各種機構、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”，就房價的走勢指點一二。

其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等非理性口號，也有唱多派宣揚的“25年后北京房價達到80萬/平米”。

觀點的截然對立，也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據梳理，如謝國忠、易憲容等學者關於樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機構也曾集體折戟過樓市預言。

信“專家”，損失慘重

由於相信“樓市專家”的預測，黃濤賣掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬元。

30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而后悔。

2010年3月，考慮一個月后的黃濤終於下定決心，將自己位於深圳龍崗的一處房產賣掉。彼時，2009年樓市的暴漲已招致決策層出台了一系列的調控措施，如七折利率取消、首套房契稅優惠調整等。

當時已從售樓員做到一家地產公司中層的黃濤看到，部分城市的房價已經開始下行。他開始擔憂，樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。

而此時，平日他所關注的幾個“樓市專家”看空房價的表態，使他對自己的分析更為確信。2009年底，地產評論人士牛刀稱，“隻要房價回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應該“上半年買股，下半年買房”。

那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進入股市，“做長線”﹔另有一部分則用於在妻子的家鄉長沙購置了一套房產，給岳父岳母住。

3年過去，黃濤說，“事實証明我錯了”。他打聽了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產，現已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬元，現在已縮水到了8萬元。

那套長沙房子的升值，遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中，那套房子每平米隻漲800元。

大致算來，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬元。

黃濤的案例不是個案。

一位廣州的購房者也曾因聽信“樓市專家”的建議，而錯過了買房機會。

據該購房者介紹，去年5月時，他曾相中一套均價2.7萬元/平米的住房。為此，他曾在微博上向一位持唱空觀點的“樓市專家”請教“是否入手”，該專家通過私信建議他，“先別買”。

4個月后，該專家發表了一番“2013年上半年樓市崩盤論”。此時，那套住房價格已經漲到了3.2萬元/平米。眼下，該房報價為3.96萬元/平米——如此價格之前，一度觸及購房夢的他，隻能望洋興嘆。