房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重【3】

“唱空派”屢屢落空

謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。

國內幾個學者以“數十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。

謝國忠唱空內地樓市，始於2004年。該年10月，當時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數月內破裂，不會超過一年”。

隨后的2005年中，謝國忠再次連發《上海房地產可能步曼谷后塵》等數篇警示文章。媒體報道稱，為証明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產。

隨后2006年至2010年，謝國忠先后多次發表唱空樓市的預測。

以2010年為例，謝國忠先是在4月稱“樓市已經見頂”，隨后又預言“樓市沒有第二場戲了”。根據謝國忠當時的預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。

對於房價的跌幅，謝國忠先后給出了幾個不同的數字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來三年內跌幅有可能達到50%﹔而5個月后，他又預測，“房價並不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，“現在把房子賣了一輩子開心”。

在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。

據2005年的一則報道披露，謝國忠一位上海同學在2004年讀過他的“泡沫即將破裂”后，罷手樓市，但其后房價卻一路上躥，見面時，老同學抱怨道，“因為你，我失去了20%的收益。”

中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容，則因在2005年時發表的《“房地產新政”會走向哪裡》中提出“上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%”而為人所知。

“大家不要擔心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”

至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現全面的周期性調整是不可阻擋的必然。

2011年和2012年時，他又幾次重申，國內房價下降是必然的趨勢，並未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。

地產評論人士牛刀，近年來也發表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什麼路，中國房價都會崩盤”等預測。

去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國房價最多再撐半年”——即到今年3月，房價泡沫破裂。

如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處於升溫甚至是火爆的狀況。據亞豪機構統計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。