路林：房地產為高利潤行業 不存在融資難問題

上海中城聯盟投資管理股份有限公司總裁 路林

人民網上海8月23日電 （王千原雪 羅知之）23日，由人民網與中國財富管理50人論壇聯合主辦的“中國財富管理50人論壇上海峰會”在滬召開。上海中城聯盟投資管理股份有限公司總裁路林在接受人民網專訪時表示，房地產行業作為高利潤行業，不存在融資難的問題。

路林表示，房地產行業作為高利潤行業，不存在融資難的問題。所謂融資難，是權益資本融資難，錢的性質不一樣。融資難更多的體現是權益資本，承擔風險的權益資本融資難。

路林認為，融資難更多是指融資成本越來越高，融資價格越來越高，融資杠杆越來越大，融資總量越來越大。一個是融資杠杆大。融資杠杆大，實際上是叫負債融資，現在說的加杠杆。這意味著資本金不足，權益資本偏少，承擔風險的能力減弱。

路林表示，現在融資難，是指杠杆大，加杠杆的同時，叫做強資本，強化權益性資本。如果強化權益資本，提高權益資本出資比重，獲得過大的資本收益是核心。

“融資難隱含另外一個概念，行業的利潤率、資產的利潤率、項目的利潤率在下降，而已經在下降的項目，收益率已經在下降的項目，收益率已經在下降的企業，要承擔高杠杆、高成本的負債融資，這裡面負杠杆，會產生整個行業、企業，甚至項目的破產。所以說融資難，更多是跟風險連在一起的。” 路林說。

路林表示，房地產這個行業，在預期很高，收益預期很高的情況下面，不存在融資難的問題。收益預期急劇下降的時候，融資難表現在風險加大。