四大行表態房貸新政 專家稱7折利率落實難

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人民網北京10月10日電（任風遠）國慶節前夕，央行、銀監會公布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對首套房的認定進行鬆綁並將貸款利率調至最低7折。目前，四大國有商業銀行相繼就此做出了回應。

建行率先發布公告

9日晚間，個人房貸業務佔比最大的中國建設銀行率先發布公告，成為首個公開表示執行房貸新政的國有大型商業銀行。建行表示，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍。

根據央行規定，建行對首套房的認定也進行了鬆綁：對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

中行自10月起已執行新政

中國銀行10日表示，中國銀行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平﹔並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

工行、農行：認真貫徹執行新政暫無更多細節披露

據媒體報道，工行、農行也已開始執行首套房新政，但貸款利率還沒有鬆動的跡象。

工商銀行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。此前，一位工商銀行新聞處相關人士稱， “有關房貸細則，沒有進一步的消息。”

農業銀行明確了支持重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。至於具體執行細則，農業方面無更多細節披露。

專家：銀行7折利率落實困難

業內人士稱，此輪房貸政策調整旨在為低迷的樓市輸血，央行釋放的政策信號將大大增強市場信心。然而7折房貸利率或許已超出銀行盈利底線。面對資金成本壓力，銀行實際執行的房貸利率浮動空間難免有限。

融360信貸專家徐瑾此前在接受媒體採訪時表示，鑒於商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，再加上房地產行業風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底線。