佳兆業深陷違約門 生命人壽或成“救命稻草”

人民網北京1月7日電 （羅知之）大批房源被鎖、匯豐貸款違約、合作伙伴追款12億，深圳佳兆業過去一個多月來連續遭遇黑天鵝事件。至於是否會引發進一步的違約事項，佳兆業在6日晚間的回應中表示，一切以公告為准。

去年12月29日佳兆業發布公告稱短暫停牌，為過去一個月裡第三次停牌。12月該公司股價下跌近50%，其間市場對該公司的擔憂不斷加劇。

業內人士稱，資本市場擔憂進一步加劇，佳兆業何時能走出危機難以預期。但也有觀點認為，生命人壽作為佳兆業新的大股東，有著強大的資金實力，最終可能找到合適的方法解決目前的違約門。

佳兆業遭合作伙伴撤資12億元

佳兆業6日早間發布公告，稱兩名項目伙伴撤資12億元。這是繼匯豐銀行追債4億元融資貸款后，佳兆業面臨的又一大困境。

佳兆業公告稱，2014年12月31日，公司接到集團兩名項目伙伴的通知，內容有關中國龍崗區的兩個市區舊改項目。合作伙伴稱其已違反該等項目的合作協議，並聲稱行使終止合作協議的權利及要求退回合作人為該項目支付的12億元人民幣。

同日，負責上述融資協議的貸款人也表示佳兆業構成違約，要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

佳兆業並沒有在公告中說明佳兆業龍崗區違約的原因。但在2014年12月21日，佳兆業在深圳的所有項目都被叫停，其中就包括龍崗區的所有舊改項目。

公告最后指出，截至2015年1月5日，除上述12億元撤資通知和匯豐融資協議4億元還款通之外，公司未接到其他債權人的還款通知或要求。目前公司債務負債約7.97億元已到期應付。

據了解，佳兆業融資違約起因是董事會主席郭英成離職。2013年8月，佳兆業集團和香港匯豐銀行簽訂協議，稱一旦郭英成離職，佳兆業就應當在離職生效當天，提前償還所有貸款和利息。然而，在郭英成12月31日正式離職當天，佳兆業未能准時償還貸款。

發布澄清公告：未通過任何決議案

在深圳所有項目遭遇政府鎖定后，佳兆業持續陷入項目拋售、債務違約的風波中。6日晚間市場又一度爆出佳兆業破產重組傳聞，據傳佳兆業董事會達成一致意見對公司破產重組，一切抵押手續和債權主張暫停。

兩個小時之后，針對若干新聞報道刊載董事會已通過有關本集團清盤及重組的決議案一事，佳兆業再次發布澄清公告。

公告稱，董事會在1月6日並未舉行會議，也沒有通過任何有關本集團清盤及重組的決議案。佳兆業現在正在評估公告所披露的本集團近期發展對財務狀況所產生的整體影響，並將盡快刊發公告，以提供最新的資料。

穆迪標普下調評級

佳兆業危機不斷升級，國際評級機構紛紛下調其信用評級。繼穆迪近日因佳兆業集團兩位高管辭職而下調其信用評級至B3后，1月6日，標准普爾也宣布，將佳兆業長期企業信用評級由“BB-”下調至“選擇性違約”。與此同時，佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由“cnBB+”下調至“選擇性違約”。

穆迪認為佳兆業違約拖欠債務，將大大削弱消費者信心，樓盤被鎖的深圳更是重災區，並指會密切注視佳兆業未來能否還債，不排除進一步降低評級。同時，穆迪給予負面展望。

標普指出，暫時未能預見深圳市政府何時會撤銷鎖定，認為佳兆業未來數月將面臨更多挑戰，相信今年公司的銷售及營運都會大受打擊，令借貸成本增加，影響其融資能力。其后佳兆業宣布副主席譚禮寧及首席財務官張鴻光相繼辭任，標普再發表報告表示，公司的人事變動長遠將削弱集團業務及財務策略的持續性。

業內人士稱，新更換的管理層未能在公司運作和戰略方向上做出說明，恐將導致資本市場擔憂進一步加劇，佳兆業何時能走出危機難以預期。

但也有業內人士認為，生命人壽作為佳兆業新的大股東，有著強大的資金實力，最終可能找到合適的方法解決目前的違約門。