四月房價上漲集中一線城 新政利好迎來紅五月

　　主要集中在一線城市和少數二線城市﹔分析稱受新政等影響，一線城市將迎“紅五月”

　　新京報訊 (記者李蕾)3月底樓市新政的作用正在顯現。國家統計局5月18日發布數據，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別增加至18個和28個，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。分析稱，隨著樓市新政與寬鬆貨幣政策效果的顯現，房地產市場將持續回暖。

　　一線城市房價上升明顯

　　國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個﹔持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新房價格環比平均上漲0.3%。房價同比降幅收窄。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份70大中城市房價環比上漲主要是受3月底樓市新政出台和傳統銷售旺季等多重因素疊加的影響。房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房和二手房價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，這也是自去年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲﹔另外，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市得以體現，這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大。在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，營銷手段奇招頻出，這是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　夏丹認為，預計5月一線重點城市成交將繼續回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現象也將增多，這些城市將迎來“紅五月”。相比之下，供過於求的二三線城市受新政的提振作用較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價。

　　中原地產首席分析師張大偉稱，值得關注的一個現象是，之前的領跌城市出現企穩，溫州、杭州等城市出現標志性止跌。

　　政策放鬆將助房市回暖

　　夏丹表示，近期上市房企陸續公布一季度財報，前20名房企僅6家業績同比增長，大多開發商銷售與淨利潤均同比大幅下滑，企業生存經營面臨考驗。在此背景下，房企或主動或被動的各類轉型正進入戰略部署或實際操作階段，比如“二萬”這種新的同業巨頭強強聯合。

　　樓市新政策持續出現，從央行到地方的刺激層出不窮，房地產市場的成交量復蘇明顯。張大偉表示，在我國影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策。后續房地產刺激政策還會有多種可能性，包括繼續降准降息在二季度都有出現的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　張大偉認為，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，房企最困難的時間已經過去。

　　光大証券首席經濟學家徐高表示，房價在寬鬆政策和需求回暖推動下將繼續企穩。然而受制於到位資金不足，需求回暖難以帶動房地產投資顯著回升，經濟下行壓力可能持續。寬鬆政策或將繼續加碼，房地產企業融資等政策將繼續放鬆。而決策層對股市加杠杆監管的加強，將推動之前流入股市資金回流實體經濟，對房地產市場形成利好，房價有望繼續企穩。