廣東家庭為避房產稅 為7歲兒子買公寓

東莞有很多人給未成年子女買房。廣州日報記者石忠情攝

東莞樓市近年火爆。廣州日報記者石忠情攝

　　“畢房族”OUT

　　提前分配家庭財產、規避房產稅、享受低首付……東莞人熱衷給未成年子女提前買房子

　　“畢房族”已經OUT了，在東莞，越來越多的購房者將置辦的房子登記在自己未成年的子女名下，為規避房產稅征收或提前進行家庭財產分配，給未成年子女買房現象在東莞經濟條件好的家庭當中越來越多。此外，也有購房者為了能夠享受到首套房貸款優惠，也將房產登記在剛成年的子女名下。

　　對此律師提醒購房者，未成年子女名下的房產要賣掉的話，家長需要進行公証是為了子女的利益如學習、生活等，否則不能動用。

　　給娃買房三大理由

　　為避房產稅 為7歲兒子買公寓

　　與老人提前分配家庭財產的觀念不同，東莞較年輕的父母們則是害怕被征收房產稅，而將固定資產登記到子女名下。與遺產稅相比，個人住房房產稅的征收顯然更近一些，自2011年起，房產稅已經在上海、重慶等城市試點，南城的肖先生認為，有可能在近幾年之內就會在東莞實施，由於目前自己名下已經有多套房產，他將最近新買的公寓登記在剛滿7歲的兒子名下，“隻要是一次性付款，由父母作為監護人簽約就可以了。”他告訴記者，現在的家庭大多都是隻有一個小孩，家裡的房子遲早都是給小孩的，還不如提前就寫在其名下。

　　林女士的兒子年紀更小，今年才滿4歲，也即將擁有自己的房子，她告訴記者，由於自己名下已經有7、8套房，最近看好的房子就准備登記在兒子名下，主要是為了避免房產稅征收后，多套房子要繳納的稅費太多。“比如我名下有10套房子，和我名下有5套房子，繳納的房產稅可能是不一樣的，如果將5套房子放在兒子名下，我們總共要繳納的房產稅可能會減少很多。”林女士說，目前許多父母都會選擇把房子登記在子女名下來達到避稅的目的。“不過具體的征收方法還沒出台，就算最后這樣不能避稅，最多也只是一樣要出這麼多錢，沒有更大的損失。”

　　提前分配家庭財產 初中生已有多套房

　　林叔是老東莞人，作為改革開放的受益者，家裡經濟條件相當不錯。最近十幾年，隨著東莞房地產市場逐漸發展並變得火熱，林叔熱衷於到處購買房子，他將自己新買的房子登記在幾個兒子和孫子名下，提前對家庭財產進行分配。據林叔介紹，他正在讀初中的最小孫子名下就已經有多套住宅。“這是為了避免我們不在世了，子女為了財產鬧得不開心，不如提前將給他們的先定下來。”林叔告訴記者，他也不記得自己購買了多少套房子，只是記得到了收租的時間，他就會騎著自行車到附近的租客處收租。

　　記者了解到，像林叔這樣的老人在東莞不少，不少有錢家庭在購房時有意識地將房子分配到子女名下。幾年前，劉叔在東莞東城最高端的一個住宅區購買了一套千萬別墅和一套大戶型洋房，別墅送給兒子，洋房送給女兒，完成了對家裡固定資產的一次分配。一名長期做高端住宅銷售的業內人士告訴記者，在東莞一些大型的高端社區，不時有一些老人帶著錢一次購買幾套住宅，分配到自己子女名下。

　　此外，遺產稅開征的消息不時傳出，不少家庭也會提前將房產登記到子女名下，以規避可能的稅費。

　　為享受低首付 用成年子女名義買房

　　不過，也有部分購房者因為希望能夠享受首套房低首付的政策，用子女的名義來買房，這種情況一般是在子女滿18歲以后才能實現。開發商業內人士李小姐告訴記者，東莞人給子女買房的很多，條件好的就一次性付款，也有條件沒那麼好的，按揭貸款買房，也有一些是由於自己名下已有多套房產，不能享受首套房的低首付和利率，就用子女的名義買房，“我有遇到不少人先簽了認購合同，等過段時間兒子女兒滿了18歲，才簽正式的購房合同。”不過，由於剛剛成年的子女還沒有工作，沒有償還能力，一般這樣的房子則需要通過擔保來貸款，存在著一定的風險。

　　張先生一家擁有多套住宅，他看上了南城一套140多平方米的洋房，但由於需要資金流通，不想一次性付款。為了能夠獲得首套房首付三成低利率的貸款，他就用剛滿18歲的女兒的名義購房，自己擔保還貸，由於是女兒的首套住宅，張先生的新房子順利享受到了首套房的三成首付優惠政策。

　　不過，房地產業內人士陳秋蓉則提醒購房者，給沒有償還能力的子女按揭貸款買房，子女工作能力和銀行戶口的流水暫時不能符合銀行要求的，最好先去銀行審核是否符合貸款的條件，再決定是否購買，避免未來引起糾紛。“如果簽了購房合同而銀行不通過按揭貸款，那麼購房者則需要一次性付完全款買房。”她提醒為子女按揭買房的父母們在購房前需要謹慎。

　　觀察：

　　為子女購房多在東莞本地

　　位於常平的正璟地產中介總經理陳星霖告訴記者，在東莞有很多有錢人會早早地就為小孩備下房子，大部分是東莞本地人。此外，在採訪中記者也發現，父母為未成年子女購買的房子多數是在東莞本地，且是自己熟悉的區域居多，很少會到廣州、深圳或更遠的地方投資，房子也以住宅洋房為主，比較少有商鋪等投資風險較大的商業類產品。

　　如林叔購買的房子當中，基本上都是各種大小戶型的洋房，很少有商鋪和寫字樓，而且主要集中在厚街和南城區域，而肖先生由於家住在莞城，他給兒子購買的公寓則位於南城，同樣位於主城區。他告訴記者，在比較近的地方投資住宅，便於管理，而不選擇投資商鋪和寫字樓，是因為風險太大，“東莞人投資偏向於保守，投資住宅收租比較傳統穩定，風險較小。”

　　陳秋蓉認為，由於老人喜歡居住在傳統的民房裡，而年輕人則喜歡住在新的社區商品房中，所以老人往往會在子女結婚時給他們買一套房，或者提前在子女還小的時候就給他們准備好小區中的商品房。東莞為什麼出現這麼多的為子女購房的現象？她認為，與廣州、深圳相比，東莞的住宅價格較低，許多比較有錢的東莞家庭能夠支付得起，而不少有錢的父母則是提前對家庭財產進行分配，房子作為固定資產既能夠保值，也比較好分配。

　　提醒：

　　賣未成年人名下物業

　　需公証為學習生活所需

　　不過，房子如果已經屬於未成年子女名下，那麼父母在處理這套屬於子女名下的房產時，則將會受到一定的限制。廣東潤廣律師事務所黎嬌燕律師提醒購房者，父母為子女購房，如果子女成年后，自己想按揭買房，假設以后的貸款政策是以家庭為單位，看家庭成員名下有沒有房或者有沒有房貸款來認定具體的套數以確認首付比例的，子女現在名下有房了，甚至有多套房，那有可能導致其成年后不能通過按揭貸款方式買房。

　　此外，在子女未成年之前，如果父母想要賣掉子女名下的房產，父母則必須到公証處做一份公証，聲明處理子女名下的房產是為了子女的利益或者學習、生活所需，否則不能動用。