楼市暖冬房价微涨 北京多楼盘再现一房难求

【视频】20121119《央视财经评论》：房价会抬头吗？

楼市暖冬房价微涨（网络配图）

    进入11月份，往年的楼市成交淡季却一反常态，部分楼盘“一房难求”，甚至有购房者反应要靠关系才能买到房。相关机构统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约达到193310套。超过今年曾创造近2年新高的7月同期水平，成交均价也比10月份提高，楼市再现回暖迹象。据中新网房产频道了解，不少购房者选择在近期看房，房价的不断上涨让他们有些后悔当初未能尽早买房。

　　售楼员：没有关系买不到

　　11月份已经是北方的初冬季节，天气明显冷了下来。然而，近日来的楼市却未见往年的寒冷，北京多个项目再现“一房难求”的局面。昨天，购房者陈女士对中新网房产频道表示，前段时间看了不少楼盘，最近她相中了位于大兴的红木林项目，但是该项目最后一栋楼迟迟未见开盘。近日，陈女士又去了红木林并做了登记，但是被售楼员通知说，“现在基本上不太可能买上了，房源太少了。”

　　记者以购房者身份咨询红木林售楼处，电话里售楼员介绍说，目前在售的只有200平米左右的四居室。记者询问是否有两居或三居的户型，售楼员开始说没有，停顿后又说有一栋楼有部分小户型。但是这部分两居和三居的户型都特别紧张，没有关系买不着房，甚至部分四居的都订出去了。据中新网房产频道了解，目前买房“走关系”的实例并非个案。

　　北青网15日报道称，有业主反映说“又到了买房找关系的时候。”业主王小姐看中了北京北五环附近的某楼盘，但是却被告知她想要的户型基本上没戏，“一些有关系的已经提早预订了，没关系的就只能等二期开盘。”11月19日，北京晚报报道称，位于通州的金地格林格林项目上周末蓄客排号，当天上午10点时已经排了100多号。据购房者小郑表示，大冬天这么多人排号实在出乎意料，人们“像抢白菜一样买房。”

　　看房犹豫 买房人后悔没有早点出手

　　近日，中新网房产频道走访多家楼盘发现，京城很多楼盘尤其是刚需盘项目，吸引了不少购房者到访。

　　上周六，房山项目金地朗悦开盘，销售主力户型为87平米三居，当天售楼处聚集了众多看房人和一期业主，某媒体看房团带来的购房者更是让售楼大厅热闹不已。同时，房山的中粮万科长阳半岛、首创新悦都等售楼处，看房的、签合同的购房者也络绎不绝。据了解，很多购房者通过购房团走访了很多楼盘，但出手都比较谨慎。

　　参加看房团活动的李大姐向中新网房产频道介绍，看房看了那么久，房子没有买到，房价却是越来越高。原来，李大姐从今年3、4月份就开始到处看房，北京东西南北各区域的很多楼盘都看过，原本希望房价能再降一些，可是看到最后房价越来越高，李大姐直言“后悔当初没有早点买”。类似李大姐这样的看房人不在少数，吴女士在看过密云、大兴、房山等区域的楼盘后依然比较犹豫。另外，已经是第二次来到首创新悦都看房的王先生跟售楼员了解完情况后，依然没有下决心买，他说：“再看看，不行就买这里了”。

　　楼市“暖冬” 房价现小幅上涨

　　从购房人的看房热情可以发现，进入初冬季节的楼市似乎并未感到寒冷。据北京住建委和中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套。超过了之前创造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，全国主要城市均达到了年内的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅签约套数为9559套，同比上月同期上涨71.6%。

　　成交量创新高的同时，房价也呈现小幅上涨。中原地产统计数据显示，自11月份以来，与10月热点成交项目重合的共有53个，这53个项目均价在11月出现上涨的有40个，占比为75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均价为21699元/平米，相比10月 成交均价20236元/平米有所上涨。

　　全国楼市成交量的上涨是否会引发房价的跟涨呢？住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，目前楼市调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来，但同时房价出现快速增长的风险让然存在。对于近期房价上涨原因，中原地产市场研究部总监张大伟认为，2012年的市场最高点出现在往年淡季的7、8月，在9、10月开发商供应不积极。而市场少数供应的刚需房源，去化率非常高，整体成交量减少与供应不积极有明显关系。另外，大部分开发商在上半年的“以价换量”后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，整体价格继续微涨已经成为定论。