京沪同日封“地王” 抛售？抢购？楼市新躁动

　　进入年末，中国楼市开始新一轮的躁动。

　　11月28日，针对有人炒作北京楼市“抢购、涨价、恐慌”等传闻，北京市住建委公开辟谣。该部门相关负责人表示，北京楼市不存在“恐慌性”购房情况。

　　这边刚辟谣“恐慌性”购房，又传出“恐慌性”抛售的消息。昨日，有网友爆料称，地产巨头任志强低价抛售了12套房子。随后，任志强也公开辟谣说，“稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。”

　　“正是因为没有方向，所以各种传闻层出不穷。”有业内专家对《国际金融报》记者表示，北京住建委与任志强的公开辟谣说明，到底该抛售，还是该买进，有两种完全不同的利益在博弈。

　　楼市消息面混乱

　　11月27日，有网友爆料称，地产巨头任志强以比周边房价每平方米低5000元－8000元、一套房便宜十几万的价格抛售了12套房子。因为地产巨头任志强此前一直唱高房价，认为明年３月房价将暴涨。“任志强的抛售行为”，一时间引起轰动效应，令人困惑不已。

　　对此，华远地产董事长任志强迅速作出了反应：通过微博进行澄清。“稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。”任志强于11月27日16时50分发微博澄清事实，称并未抛售私房。

　　另一位当事者北京链家地产董事长左晖于11月28日发表声明称，“今年9月份我们接到金尚嘉园一业主的大宗委托销售，是一个单元的3层到17层物业，业主姓名任志强和任志刚。经核查委托业主身份证明，此任志强非彼华远地产董事长任志强，同名同姓而已。”

　　不过，华远地产董事长任志强的澄清似乎并不能平息外界的质疑之声。有网友质疑称，“同样叫任志强，哥哥名同样叫任志刚，同样都在北京，同样都做房地产，同样都是地产大亨，动辄一单元买卖和抛售，而且刚好买在同一楼盘同一单元，同样目前还健在人世且是成年人，这样的概率低于千亿分之一，基本为零，还出现两对，看来编造这故事的不懂数学了！”

　　京沪同日封“地王”

　　购房者还在犹豫是否买进，房地产商已开始大步迈进了。11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。

　　与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。对此，业内人士表示，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。

　　进入第四季度以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，地方政府趁势开始大举加速供地。链家地产市场研究部张絮认为，在资金链好转的背景下，房企拿地意愿增强，她预计，未来一个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业加大拿地速度。

　　是涨是跌引争议

　　事实上，无论华远地产董事长任志强是否真涉及“低价抛售”房子，民众真正关心的，依然是房价的上涨下跌问题。

　　知名评论人士牛刀发表博文称，任志强卖房出逃死不承认。他对任志强的澄清持怀疑态度，在网上与任志强开火，称任志强粉丝被出卖，并提出中国泡沫房价顶多再撑半年。

　　“牛刀更多地站在弱势群体的角度看问题，弱势群体无力主宰大势，所以牛刀的市场预测常常失灵。”全国房地产经理人联合会理事张本领在接受《国际金融报》记者采访时分析，“任志强低价抛房”事件的真实性无法判断，但无论是否真实，因华远地产董事长任志强在房地产市场的巨大影响力，其言行必然影响市场心理。另外，华远地产董事长任志强从来都代表开发商的利益的，可看作是开发商利益集团的代言人。

　　张本领表示，目前，正在酝酿房产税扩大试点，科学的房产税必然抑制房产市场的无序供给，抑制房产的投资性需求，这是以任志强为代表的利益集团所不愿意看到的。该事件引发热议，反映了市场的矛盾和焦灼心理。