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分享到QQ空间安徽六安市裕安区的金城华庭小区最近引人关注，按照小区保安马师傅的介绍，这个786户的小区，约8%的房子被用作开办全（半）托班，平均每户住进十三四名学生。据物业粗略统计，租住在小区里的学生有近千人之多。
与小区仅一墙之隔的是六安市轻工中学，小区里住的学生90%以上都来自这所学校。他们中绝大多数因为家住郊县或农村，离学校太远，所以家长便将孩子交给小区里的全（半）托班，由他们负责孩子的饮食起居。
“我们楼里每天有上百个学生进进出出，都是些十几岁的孩子。”一名女业主一肚子怨气，“自从这些孩子住进小区，电梯不是经常坏就是半天等不来，小孩子太调皮，进电梯每层都摁，等电梯和坐电梯简直是一种煎熬。”
“刚才保洁才打扫干净，孩子们一回来就搞得一片狼藉。有些学生晚上不按时睡觉，在屋里大喊大叫，严重影响了我们的休息和生活。小区一些公共设施更是经常遭殃。”一名老大爷也是一脸不快。
据了解，金城华庭小区于2009年12月底交付，自从小区里陆续开起这种全（半）托班后，业主们的意见越来越大，为了表达不满，联名向物业提交意见书，有的干脆拒交物业费。对此，物业工作人员杨大姐一肚子苦水，“我们又没权利赶学生走，孩子们的调皮加剧了公共设施的损坏，业主又拒缴物业费，公司现如今已入不敷出。小区一个月收上来的3万多元物业费根本不够维修开支。”据杨大姐介绍，每个月仅维修电梯一项的花费就达7万多元。
物业服务中心主任方燕说：“和出租屋业主谈过好多次了，他们不愿意多交物业费。”
据了解，这些开设全（半）托班的业主未经得物业和其他业主的同意，便开始自己经营，物业方面也认为并没有从相关的文件中获得权限去管理此事。
这些经营者之所以利用住房办班，主要是为了降低经营成本。除了购买价格，商用房的物业管理费、水电费都高于普通住房，住房的物业管理费通常只要商用房的一半。
安徽大学法学院副教授吕斌表示，这种以谋利为目的的辅导班，应当进行工商注册。住改商，应提供有利害关系的业主和业主大会或者业主委员会的书面同意。否则，工商行政管理机关就不予审批。擅自进行非法经营的，受影响的业主可向管理部门举报，也可到法院提起相邻权诉讼。如果业主大会或者业主委员会反对，物业管理公司有权根据前者的决定进行举报和起诉，要求住改商的业主按商用房标准交纳物业管理费。
