2012年房地产市场盘点:政策"双向发力" 楼市稳中调优【3】

　　翘尾显现，楼市调控仍需深化完善

　　四季度以来，尤其11月份我国部分重点城市商品房销售持续放量，土地市场明显升温，部分一线城市高档商品房市场出现回暖，“暖冬”行情再次引发市场关注。

　　据市场机构数据显示，10月份，全国百城土地供应量同比增加21％，环比增加9％，土地均价和溢价率也明显上升。万科11月新增130多万平方米土地储备。绿城及其联合体两天内先后在天津和大连两地耗资67亿元拿地。日前，北京东三环外农展馆地块挂牌出让，挂牌价20亿，折合楼面地价3．38万元／平方米，远超昔日万柳地块起始楼面价。

　　中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文日前表示，目前我国土地供应结构不合理表现在供给比例和价格上。工业用地占总供地规模的70％，闲置工业用地挤占了住宅商业用地供给，是商业用地价格居高不下的重要原因。

　　中国指数研究院（华东）总监曹旭东表示，楼市“暖冬”带来房价微涨，这与一些城市年底推出高价盘相关，绝非普遍现象，也不存在房价大幅反弹的可能。但也有业内人士表示，部分重点城市房价依然存在反弹的风险。“暖冬”也反映出，由于利空出尽的影响和开发商对调控政策的适应，调控政策对抑制市场的“边际效应”有所减弱，调控效果尚不巩固。

　　近期，中央再次强调加强房地产市场调控和住房保障工作。一些专家表示，这为此前摇摆不定的市场预期定下了基调，这预示明年的房地产调控基本不会出现放松的可能性。当前，除了行政调控外，还需要进一步完善市场化调控手段，这将是决定未来房地产市场能否健康稳定发展的关键。

(来源:新华网)