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编者按：花开花落，终有尽时。中国处于外需不振与国内经济增长要素约束的双重转型压力之下，必定会有一些行业将逐步走向衰落。不过，对于不同行业来讲，衰退存在差异性：或是退出历史舞台，或是由高增长回到平稳增速，或是在其他行业的高速发展中变得黯淡。
2012年，对于光伏、造船、钢铁、房地产等行业来说是“灰暗”的。那么，步入2013年，阴霾是将继续笼罩本已伤痕累累的行业，还是会迎来阳光？
房地产
楼市回暖几成定局
“感觉再不买，房价就要涨了。”经过一年多的寻觅和内心挣扎，在上海工作的陈先生终于“敲”定了房子，陈先生告诉记者，他们单位的好几个“刚需”同事，在看涨的心理预期影响下都在最近买了房。陈先生的心理预期实则代表了大多数消费者的心理。2013，中国房地产行业的春天会来吗？
房企业绩飘红
随着万科、保利、金地等龙头房企陆续公布2012年销售数据，主流房企去年全年的业绩情况也逐渐浮出水面，大部分房企2012年的年报业绩增长明显。
万科公布的数据显示，公司去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%。
保利地产则有奋起直追之势。数据显示，去年全年实现签约金额1017亿元，成为继万科之后第二个进入“千亿俱乐部”的A股上市房企。
此外，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，绿地也以1078亿元的销售金额跨进了千亿俱乐部。
据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平。
基于此，大型房地产公司在确立今年销售目标时，都变得更为激进。1月15日，富力地产管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿至450亿元，该数据较去年320亿元的销售目标上调了18.75%至40%。
恒大地产则表示，国家积极推进城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。
绿地集团也在1月16日表示，销售目标计划增长30%以上。其余如华润置地、中建国际、招商地产、五矿建设等房企均在不同场合披露其2013年销售目标时无一例外地预期上涨，最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。
土地市场火热
在2012年市场销售表现良好的情况下，开发商资金链不再趋紧，拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地，共计16宗土地，累计规划建筑面积269.7万平米，仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年成交总量的26.6%。
从地方政府土地出让金方面来看，土地市场量价齐升的势头持续。上海易居研究院的报告显示，2012年11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。
报告还显示，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。
分析师薛建雄认为，土地作为房地产的原材料，其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近，房价，尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅，已经到了需要再次重点调控的地步，因此，在市场需求比较热的情况下，开发商对于土地的需求也必然上涨，地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。“不过，目前来说，土地市场和房价之间还是一个温和上涨的关系，并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”
稳步上升趋势
财经评论家叶檀近期撰写多篇文章，探讨2013年房地产行业的走势。在她看来，二手房市场的坚挺、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量、热钱涌入等，已逐渐构成中国房地产市场的金刚底，2013年房地产将稳步上升。
叶檀认为，由于全球主要央行发钞，今年全球热钱流动势头有增无减。中国货币政策将比2012年略有宽松，以适应投资增长，今年真实汇率还将继续上升，名义汇率加上通胀都处于小幅上升区间，尤其是通胀预期正在逐渐加重，导致人们购买资产的热情上升。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年，房地产市场将表现为“震荡上行，有惊无险”，全国商品房销售面积增幅将达到20%的水平，房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。在他看来，供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素，目前的情况，对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看，去年9月以后房企库存开始进入下滑阶段，今年供不应求可能出现;从存销比上来说，一二线城市存销比低于9个月，去库存化较为顺利。
“整个楼市最冷的时候过去了。房价保持一个小增，或是震荡式爬升，是未来半年，甚至一年的主方向。”杨红旭说。
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