楼市分化：调控下的冰火两重天【5】

　　最不差钱的民间金融之城

　　温州:房价下跌1/4

　　□记者张和平温州报道

　　2012年至今年1、2月，温州一手房价格比2011年下降约22%，二手房价格下降25%左右。这是《经济参考报》记者从温州楼市了解到的基本信息。

　　两年前，温州市区有一个备受青睐的大型高档楼盘“中瑞公园大地”，约15万平方米。它坐落在市区划龙桥边，依绿傍水，紧紧连着白鹭公园和母亲河“温瑞塘河”，是市中心最后一个水景房、公园房。在项目开始前，所有人都预计到他的火爆，但自从房地产调控开始，楼盘销售直线下滑，从2011年的46000元每平方米降至现在的36000元每平方米。

　　连日来，温州市区一处有代表性的楼盘、水景房“中梁·国宾1号”在温州当地媒体打出轰炸式的售楼广告，将在3月9日推出最后一期“国宾墅”新品楼盘，有180平方米至320平方米大户型的富人墅式房，总价459万元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中户型的“平民墅式”房，首付17万元起，号称“最后的国宾”。

　　在高端市场受冷的同时，温州的二手房市场同样折戟。“绿城·锦玉”是温州市区一时最牛的精品楼盘之一。2009年国家楼市“双限”之前，市场均价75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元每平方米，差不多打了对折。

　　温州市区江滨路“东明锦园”楼盘在2010年的价格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市区的南门走俏的“锦春大厦”高位时均价每平方米45000元，现在则滑至每平方米33000元。

　　2011年，周先生为儿子买结婚房，看中“绿城·锦玉园”一套比较中意的二手房，当时报价每平方米6万元。由于当年8、9月温州爆发民间债务危机，资金周转不过来而搁置。后来在市区学院路与车站大道交叉口又看上好楼盘“金色尚品”，报价也是每平方米6万元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，该楼盘降至每平方米44800元，周先生即买下，前后降幅达25%。

　　总体来看，从年初至今，温州市区记及郊区的二手房的价格水平与2012年下半年相差无几，基本上比2011年下降25%左右。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的原因，但在国家高压政策下的“去投资化”，使楼市在一夜之间缩水，最终反映在价格上一路惨跌。

　　2009年是温州楼市的疯狂年。以“绿城·锦玉园”为代表的高档楼盘一手房为3万元至4万元每平方米，但二手房的市场价却一路飙升，几乎是一天一个价，最后冲向7万元至8万元每平方米。在“绿城”等精品楼盘的拉动下，温州楼市比上年同比增长高达55%至60%。

　　业内人士认为，由于大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场，导致泡沫越吹越大。而现在，“冷却”的楼市比之2009年，房价暴跌30%至35%。

　　房价的下降，也又重新燃起购房者的兴趣。2012年，温州市区成交二手房11426件，其中主城区鹿城区成交量9041件，同比增加50%。

　　陈鸿表示，在两会前的政策空窗期，供求双方更多的反应是对窗口期后的市场预测，双方都希望对自己有利。温州近期二手房交易出现的价格不稳定现象，是这种预期的反应。温州楼市随着去投资化将逐步回归到住房的根本属性。

　　记者手记：温州作为民间资本的摇篮，充斥着无数的富人，但也正是这一特点让其房地产市场在一夜之间飞涨，又在另一夜无声滑落。