楼市分化：调控下的冰火两重天

　　编者按：

　　中国房地产市场虽屡被调控，但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低，却屡调屡涨，“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。“涨”字之下，市场真相究竟如何？不同利益主体在此间又是如何角逐与博弈？《经济参考报》记者分赴各地探访，力求还原市场原生态并求解真相。本报从今天起推出“房地产市场的‘中国式困惑’”系列报道，敬请关注。

　　自2012年3月房地产市场逐渐回暖，房地产成交量价齐升。“日光盘”、“一夜涨价70万”、“彻夜排号”、“黄牛再现”等或真或假的市场信息造成了市场的一度恐慌。但事实上，各个城市的回暖速度并不一样。近日，《经济参考报》记者选取了北京、上海、海南省琼海市博鳌镇和浙江省温州市四个涨幅较大的城市，并聚焦其在调控政策高压下显现出的楼市行情。

　　全国房价的聚焦点

　　北京：92m 2住宅两月涨110万

　　□记者梁倩高伟实习生周文其北京报道

　　2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。

　　“一直都想换到单位附近住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。

　　“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”