南京房价控制目标实现堪忧 前7月房价涨10.87%

国家统计局昨日发布7月70大中城市房价变动数据，有62个城市新房价格环比上涨，69个城市新房价格同比上涨。其中，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在全国位列第6。至此，南京房价已连续上涨了14个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%。

今年3月底南京公布了房价控制目标：全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。去年，南京城市居民人均可支配收入比上年增长12.8%，据此，今年南京房价涨幅将被控制在10%左右。10.87%的涨幅意味着，南京仅用7个月时间就基本用光了全年房价可用的涨幅，全年房价控制目标实现堪忧。

年初的“国五条”规定，对于地方政府公布的房价控制目标，要建立健全稳定房价的考核问责制度。这也表明，地方政府如果未能完成自己公布的房价控制目标，将面临问责。目前南京前期一些涨幅已达10%的楼盘，已被物价部门勒令“零涨价”。南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，下半年从严审批涨价后，可以进一步抑制房价上涨。同时，上半年南京城镇居民收入同比上涨了9.4%，扣除物价因素是7.9%，下半年收入增幅应会更高些，这将给房价上涨预留了一定空间。但他同时也认为，行政干预反而造成涨价预期，还是应该采用市场化的手段来调节高房价，“限价之后，一些开发商毛坯改精装，通过精装的价格补回毛坯部分被限价的利润。还有的开发商降低品质，甚至有的就不愿意卖了，这些均加剧了供需紧张。”