评论：楼市且调且涨又是一年 悬疑大片继续上演

　　■ 一周评论

　　又到一年总结时。

　　2013年，北京市成交了118950套新建住宅和162746套二手住宅，全年超28万套住宅的成交，让数以十万计的家庭有了自己的房子。这一年，在这个2000多万人口的城市中，房价的明显上涨，又让更多的人离买房梦更远了一些。

　　这一年北京市场上住宅成交量保持平稳，但平稳的背后，不是市场供需双方的平衡，而是供应不足、政策限价限购限贷、购房人财力与购买资格等多方面交锋与博弈后，形成的平衡。企业的价格上涨冲动，购房人的购买冲动，政策屡屡出台的力度，都佐证着楼市的热度。而土地市场的狂飙突进，为未来又注入了新的变量。

　　2013年，北京土地出让金总额高达1821.8亿元，同比大涨181.2%，同时也创造了有史以来的土地出让金新高。而据机构统计，2013年全国主要的40个城市的土地成交额高达14707亿，同比2012年同期的10674亿上涨幅度达45%。

　　2013年，排名第一的万科销售额达1709亿元，绿地以1625亿元紧随其后，而这一年，全国已经有7家房企销售额过千亿，分别是万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大。

　　这一年，调控也在继续。2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(简称“国五条”)。3月30日，北京市出台“国五条”细则，京籍单身禁买二套房，出售未满五年二手房征20%个税。10月23日，“京七条”出台，进一步加强市场调控。

　　另据2013年上半年国务院的要求，全国各主要城市各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。现在站在2014年回首，很多城市完成目标的希望非常渺茫。

　　传说当年曾国藩与太平军作战时总打败仗，有一次向皇帝上的折子中有一句是“臣军屡战屡北(败)”，师爷看后建议说，“屡战屡北(败)”词意颓唐，不妨易为“屡北屡战”。朝廷看到奏章后，认为曾国藩虽然连遭失败，但仍坚持战斗，其忠心可嘉，不仅没有严议，反而予以重用。纵观近些年的楼市，地方政府调控的“且调且涨”和当年曾文正公的“屡北屡战”颇有异曲同工之妙。

　　最近十年，无论是北京还是全国，房地产市场就像是一部悬疑美剧，观众们看完一集又一集，看完一季又一季，却仍然是悬念丛生，疑云重重。2014年，这部斥巨资打造、有无数群众演员参与其中的悬疑大片还将继续上演。

　　末尾，笔者想引用一句据说是出自马克·吐温的名言：真实的事情是最有魅力的，因为不需要考虑合不合逻辑。

　　新京报记者 刘狄