地价涨幅首跌 部分城市地价或下降

人民网北京4月16日电 （贾兴鹏）日前，中国土地勘测规划院发布《2014年一季度全国城市地价监测成果》报告，报告显示，2014年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在连续7个季度扩大后首次出现收窄，较前一季度下降了0.17个百分点。

对此，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在接受采访时表示，下一季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨。此外，城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

报告透露，2014年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅自2012年二季度以来首次收窄。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。

具体来看，一季度商服地价环比增长率较前一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，增速较前一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71%，较前一季度增加了0.39个百分点。

从地区来看，东部地区综合地价环比、同比增长率较高；西部地区增幅收窄；中部地区环比回落，同比明显上升。

国土资源部发布消息显示，截至2014年3月31日，一季度上报成交异常交易地块90宗，较2013年第四季度减少了94宗；平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次，环比上涨17%，同比上涨25%。

国土部报告还显示，一季度，全国住宅地价环比上涨的城市个数88个，较前一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3%的城市由前一季度的17个减至一季度的14个；环比下降的城市增至9个。此外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。

同比来看，住宅地价上涨的城市个数由前一季度的99个减至一季度的96个；涨幅超过7%的城市由前一季度的39个增至一季度的44个，其中23个城市涨幅超过10%，比前一季度减少1个；同比下降的城市增至7个。

对于地价的降温，赵松分析说，国际经济呈现弱复苏态势，国内宏观经济受季节性因素和结构性调整共同影响，增速放缓，社会融资规模显著回落，经济下行压力有所加大。受宏观经济景气程度和分类调控等因素的影响，地价环比涨幅收窄，上涨动力有所削弱。

国土部副部长胡存智在 “两会”期间向媒体表示，在一、二线房地产比较热的城市，今年将增加土地供应，以利于市场稳定和降温房地产。

与此同时，记者统计发现，开发商的拿地热情也略有缓和。中原地产研究部统计数据显示：16家最大房企在2014年一季度拿地总额为1165.24亿元，比2013年一季度的903亿元上涨了29%，但比2013年四季度的1855亿元则有所下滑。

对于二季度情况预测，赵松表示，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，二季度我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨。