中國客海外購房遭抵制：房價漲了 因為中國人來了

　　近年來，越來越多的中國人，把房產投資的眼光放到了海外，從而掀起了一波又一波的國人海外置業高潮。那麼，是什麼吸引了中國投資者的眼球？中國人的熱錢在海外又產生了什麼影響？

　　海外置業高潮再起

　　三年前，浙江人李春濤在朋友的推薦下，趕了一把“海外置業”潮。

　　2010年，他花60萬澳元(約合300多萬人民幣)在澳大利亞悉尼市區購買了一套100多平方米的精裝修公寓房。這是他在海外購買的第一套房產。

　　之后，他相繼在澳洲黃金海岸[最新消息價格戶型點評]買下了好幾套公寓，並在海外注冊了美澳加顧問公司，專為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業咨詢服務。

　　中國人海外置業的第一波高潮發端於2008年國際金融危機之后。當時，歐美多國房價在危機中出現大跌，一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動下出海。2012年，一系列統計數據、報告的出台，顯示國內投資者掀起新一輪的海外置業浪潮。

　　房地產咨詢公司高力國際2012年初公布的報告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡，境外買家的20%-40%來自中國﹔中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%﹔而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。

　　全美房地產經紀人協會調查了2011年國際購房者的活動，發現中國買家在美國的購房投資額超過70億美元，所佔比例已經在海外購房者中排名第一位，而且偏愛數百萬美元的高端豪宅，多傾向現金支付。

　　“2012年下半年以來，中國人的海外置業步伐又一次加快。不少中產人群加入了這個隊伍。”李春濤告訴記者。

　　李春濤分析說，在2011年以前，海外置業的主力是少數富裕階層和子女有留學和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了這個行列。

　　有“餡餅”也有“陷阱”

　　“高回報”是支撐國人海外置業高潮的最核心要素。在諸多海外置業中介的介紹中，海外置業帶來的增值收益非常可觀。

　　2009年到2011年，倫敦市中心房價增幅達到14.7%﹔加拿大溫哥華的普通住宅價格十年來已經上漲了3到4倍，多倫多的住宅價格在過去6年中平均年漲幅為7%﹔在澳大利亞有些華人購房集中的城市，房價7年翻了一番。

　　李春濤在購買第一套海外房產后，就將房子交給當地中介公司打理。兩年下來，房價一路漲到了70多萬澳元，漲幅超過20%。房租也從每周500多澳元漲到了700多澳元。

　　房價飆升，中國買家起到了推波助瀾的作用。一些國家的房地產項目也把銷售對象寄望於中國買家。大部分首次出國置業的人並不太在意房價的高低，他們更在乎房子能增值多少。

　　除了物業升值的收益外，置業顧問還會格外突出金融杠杆的作用。

　　“外國人在澳洲購房，可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國可以申請5到6成的貸款，貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款，貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠杆、高額租金回報和物業升值的要素，海外買房的收益肯定會很高。”這是李春濤慣用的一套說辭。

　　但他不得不承認，他“忽略了”很多影響投資收益的要素，例如買入和賣出時高昂的稅費﹔不菲的保養支出﹔每趟來回的交通、住宿成本﹔通過地下錢庄將錢轉出國外的佣金和風險。

　　“以前很多人還堅持，中國人海外置業就是奔著移民去的。但美國的數據証明，40%的在美中國買家就是單純的投資。”澳諾不動產投資有限公司總經理霍剛說，進入2013年，這波熱潮還在繼續。

　　“中國客”遭輿論抵制

　　這邊，是海外房產項目頻頻“拋繡球”誘使中國投資者躍躍欲試﹔那邊，卻是一些熱門地區的民眾越來越多的懼怕與抵制。

　　自2012年以來，中國買家越來越多地登上了國外媒體的頭版。但讓買家之一的徐輝不安的是，他感受到越來越激烈的“抵制”。

　　2011年，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。

　　2012年4月，在加拿大溫哥華的一次房地產論壇上，中國買家是否影響溫哥華房市價格再次成了論壇的熱點話題，中國買家也獲得了“異常活躍”、“對房價的推動起著十分重要的作用”的評語。

　　在國外一些媒體的頭版上，都曾有過類似的新聞，如《中國買家推高倫敦房價5%到10%》、《新加坡30%私宅買家為中國內地購房者》、《中國買家抬高了澳大利亞房價》等等。

　　不隻媒體在渲染這種情緒。對加拿大樓市“非常熟悉”的置業者朱偉軍告訴記者，即使沒有媒體的渲染，溫哥華當地人也把“中國人”和“高房價”緊緊結合在一起。

　　朱偉軍說，中國買家給當地民眾帶來了不少“震撼性”的事件。溫哥華一出租車司機曾告訴他，他見過的最瘋狂的事，就是一些人從周四開始就冒雨排長隊等待買房，而這個樓盤要周六才開盤。排隊的年輕人告訴他，他們是中國來的留學生，幫助本國來的購房者排隊賺外快。

　　中國人大量購房，拉升了當地的樓市，開發商當然求之不得，政府的稅收也跟著水漲船高，但很多普通民眾卻對高房價不太喜歡，順帶也對推高房價的中國投資客頗有微詞。

　　“這些所見所聞讓許多加拿大本地人對中國人多了很多負面情緒，覺得中國人擾亂了他們的生活。”朱偉軍說。