佳兆業陷“違約門” 平安大華等機構卷入漩渦

　　因無法償還匯豐銀行的欠款而陷入“違約門”的佳兆業，目前已經將這場“火”引向了多家金融機構。中國証券報記者了解到，該事件引起的申請查封佳兆業資產的申請已經高達25起，涉及包括銀行、信托在內的多達15家金融機構。

　　平安大華子公司深圳平安大華匯通財富管理有限公司（簡稱平安匯通）也被殃及。深圳市中級人民法院披露的信息顯示，平安匯通已申請查封佳兆業資產。該申請涉及佳兆業珠海分公司——珠海市展大房地產開發有限公司。

　　根據佳兆業2014年中報披露的信息，佳兆業目前在珠海擁有兩個項目——珠海水岸華都花園和珠海御金山花園。兩個項目建筑面積分別為550431平方米和256305平方米，目前分別僅有110989平方米和96129平方米建成，大多數處於在建和待建狀態。

　　不過，截至發稿前，平安匯通是以何種方式參與到上述項目仍不得而知。一些業內人士表示，佳兆業此前與一些信托產品有過合作，平安匯通也有可能是參與到一些信托產品當中。

　　據記者了解，佳兆業全國范圍內的項目涉及到多家銀行、信托以及基金子公司的產品。由於多採取“名股實債”的模式，這些債務基本游離於負債表之外，盡管佳兆業2014年中報披露的1年內需償還的借款僅為60億元人民幣，但很多“表外”的負債卻可能成為壓垮佳兆業資金鏈的“最后一根稻草”。

　　業內人士認為，對於信托產品來說，盡管有項目公司的股權作為質押，但一旦佳兆業出現資金鏈斷裂，這些質押物的流動性風險也將隨之暴露，去年集中爆發的信托兌付危機則有可能再度“復燃”。

　　去年12月初，深圳本地房地產企業佳兆業位於深圳的多處房源被監管部門“鎖定”。根據其披露的最新情況，公司目前有4個項目房源被暫停辦理網簽手續，多個物業項目被限制轉讓，同時還有多個處於開發中的項目被暫停辦理相關手續。佳兆業在深圳的業務幾乎全面陷入停滯。

　　該事件引發佳兆業多名高管辭職，致使公司資金鏈告急，此前已有機構被殃及。2013年8月2日，匯豐銀行與佳兆業就4億港元的定期貸款融資簽訂了相關協議。此后，佳兆業董事局主席郭英成的辭職觸發了該協議中的提前還款條款，但佳兆業最終未能按時償還，致使匯豐銀行“中槍”。

　　記者了解到，盡管目前披露的受影響項目主要集中在深圳，但其連鎖反應已經蔓延至深圳以外。除前述珠海項目以外，包括惠州、蘇州和大連在內的多個項目也已被申請查封，牽扯其中的機構數量也呈上升之勢。機構如何應對這場危機，本報將繼續予以關注。