李小明：房地产市场尚不存在暴涨和暴跌的条件

人民网北京3月22日电（达昱岐）3月22日-24日，“中国发展高层论坛2014”年会在京召开，本届论坛以“全面深化改革的中国”为主题，围绕新型城镇化、财税体制改革、社会保障体制建设、开放型经济体制建设、国企改革等一系列重大问题进行探讨。帝海投资控股集团总裁李小明在参加论坛是表示，目前的房地产市场尚不存在暴涨和暴跌的条件，而且还有很大的发展空间。

李小明认为，目前的房地产不存在暴涨和暴跌的条件，虽然有个别的地方、局部的地方、个别的企业，可能由于很多的因素，比如企业本身的实力的问题，比如企业资金状况的问题、财务问题，可能个别的企业降价。关于房价的局部地区、个别企业的房价降价，应该具体情况具体分析，不能就这个情况推而广之，说房地产要崩盘了，房地产就要怎么了，我觉得这至少是一种以偏概全，或者不是认识问题的一种正确的方法。

李小明表示，从当前的宏观经济形势来看，也不存在说房地产崩盘的条件。虽然我国新一届政府调经济结构，经济增长速度调到7.5%，但是这里很重要一点，为什么把经济增长速度调整到7.5%，是为了调经济结构。原来我们经济发展是三驾马车，第一是投资，第二是出口，第三是消费。现在新一届政府要加大消费占整个GDP的比重，现在消费占35%，未来十年要增加到50%。这样为了从消费占GDP发展的比重的35%增长到50%的话，未来每一年消费的增长速度要比经济发展速度每年要快4个点才能做到，差不多到11%左右。咱们国家过去老百姓把房子作为一个投资品，但是实际上就住房来讲，它本身是个消费品，是解决人们的住房需要，首先是住房需要，然后才能说我购买二套、三套、四套房子投资。第一套是住的，这是房子本身固有的属性。随着咱们国家经济结构调整，消费品增加的话，我想房地产还有很大的发展空间。

李小明认为，美国是从19世纪末20世纪初解决老百姓的住房问题，从那时候开始崛起，和英国争夺世界霸权，一直到上世纪60年代，用了半个多世纪才解决2个亿人住房问题，就是老百姓基本上大部分人有房子住。我们从1998年才开始，1998年才开始停止福利分房，到现在16年，而我们有13亿人口，16年的工夫要解决13亿人的住房问题，这是自然规律，美国用了六七十年才解决2亿人的住房问题。所以，中国人敢想敢干，我们勤劳勇敢，也不可能违反自然规律，用16年的时间解决13亿人的住房问题，所以房地产应该还有很大的发展空间。