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70個大中城市上漲城市有35個 樓市正呈現上升勢頭

史燕君

2012年11月19日13:18    來源:人民網-國際金融報     手機看新聞

  整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增,或是震蕩式爬升,是未來半年,甚至一年的主方向    

  11月18日,國家統計局公布了《2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,今年10月,中國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有35個,比上月增加了4個。

  據報告,10月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有17個,比上月減少7個﹔環比持平的城市有18個,比上月增加了3個﹔上漲的城市有35個,比上月增加了4個,不過,漲幅均未超過0.5%。

  同比數據看,10月70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有56個,持平的城市有2個,上漲的城市有12個(漲幅均未超過1.5%。在二手住宅價格方面,70個大中城市中,二手住宅價格環比下降的城市有18個,持平的有20個,上漲的有32個﹔二手住宅價格同比下降的城市有55個,上漲的有15個。

  對此,分析人士稱,新建商品住宅價格是房價的代表性指標,而環比數據更能反映價格變動的最新情況。從環比的情況來看,房價正呈現出上升趨勢。

  上海易居房地產研究院的最新報告也顯示,從前十個月全國商品房銷售情況看,銷售量已接近去年同期。10 月市場銷售雖然較上月有所下滑,但銷售量在年內依舊處於高位,連續兩個月銷售量均在1億平方米以上,顯示傳統的“金九銀十”效果依在。預計年內,商品房市場仍將延續近期持續活躍的勢頭,全年商品房成交超過去年已無懸念。

  分析還稱,前十個月,房地產開發企業本年到位資金同比增幅進一步擴大,房地產企業資金好轉局面依舊延續。近期市場持續平穩,在傳統銷售季節的帶動下,市場需求有效釋放,預計年內這一指標將繼續企穩上行。

  為此,市場上樓市回暖的聲音再次想起。

  而昨日《國際金融報》記者從一家江蘇中小型房地產開發商處獲悉,其有一個樓盤將於下周開盤,原本隻准備開售380套,但因為預定火熱,現已改成開盤580套。“即便如此,現在也已經有一千多個預定了。”該開發商說。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉表示,上述現象主要是有幾方面的原因導致:首先,政策並沒有明顯收緊,各地反而出現了一些針對公積金方面的微調。另外,信貸方面在10月依然維持了之前85折基准的情況。俗話說,“金九銀十”,本來9月成交量應該要比10月有所下行,但目前卻沒有出現這樣的情況,所以價格依然平穩往上。

  上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,房價可能會維持微幅上漲的態勢。“整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增,或是震蕩式爬升,是未來半年,甚至一年的主方向。”他說。

  北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛更是對媒體直言,如果堅持嚴厲調控,房地產企業的現金流終將崩潰,但政府不會繼續對房地產進行打壓,“十八”大后,房價也必將反彈。

(責任編輯:值班編輯、李海霞)

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