70個大中城市上漲城市有35個 樓市正呈現上升勢頭

　　整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向　　　　

　　11月18日，國家統計局公布了《2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，今年10月，中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市有35個，比上月增加了4個。

　　據報告，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有17個，比上月減少7個﹔環比持平的城市有18個，比上月增加了3個﹔上漲的城市有35個，比上月增加了4個，不過，漲幅均未超過0.5%。

　　同比數據看，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個(漲幅均未超過1.5%。在二手住宅價格方面，70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有18個，持平的有20個，上漲的有32個﹔二手住宅價格同比下降的城市有55個，上漲的有15個。

　　對此，分析人士稱，新建商品住宅價格是房價的代表性指標，而環比數據更能反映價格變動的最新情況。從環比的情況來看，房價正呈現出上升趨勢。

　　上海易居房地產研究院的最新報告也顯示，從前十個月全國商品房銷售情況看，銷售量已接近去年同期。10 月市場銷售雖然較上月有所下滑，但銷售量在年內依舊處於高位，連續兩個月銷售量均在1億平方米以上，顯示傳統的“金九銀十”效果依在。預計年內，商品房市場仍將延續近期持續活躍的勢頭，全年商品房成交超過去年已無懸念。

　　分析還稱，前十個月，房地產開發企業本年到位資金同比增幅進一步擴大，房地產企業資金好轉局面依舊延續。近期市場持續平穩，在傳統銷售季節的帶動下，市場需求有效釋放，預計年內這一指標將繼續企穩上行。

　　為此，市場上樓市回暖的聲音再次想起。

　　而昨日《國際金融報》記者從一家江蘇中小型房地產開發商處獲悉，其有一個樓盤將於下周開盤，原本隻准備開售380套，但因為預定火熱，現已改成開盤580套。“即便如此，現在也已經有一千多個預定了。”該開發商說。

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，上述現象主要是有幾方面的原因導致：首先，政策並沒有明顯收緊，各地反而出現了一些針對公積金方面的微調。另外，信貸方面在10月依然維持了之前85折基准的情況。俗話說，“金九銀十”，本來9月成交量應該要比10月有所下行，但目前卻沒有出現這樣的情況，所以價格依然平穩往上。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房價可能會維持微幅上漲的態勢。“整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向。”他說。

　　北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛更是對媒體直言，如果堅持嚴厲調控，房地產企業的現金流終將崩潰，但政府不會繼續對房地產進行打壓，“十八”大后，房價也必將反彈。