北京新房房價環比連漲5月 二手住宅價格環比持平

　　昨日，國家統計局發布70個大中城市上月房價數據，北京新建住宅及新建商品住宅價格，自今年2月份起，同比連續9個月下降，但降幅在逐步縮小。同時，從環比來看，則出現連續5個月上漲。

　　二手住宅價格環比持平

　　具體來說，10月，北京新建住宅價格環比上漲0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅價格中，環比上漲0.3%﹔同比下降0.3%。從具體面積看，144平米以上的環比漲幅較高，上漲0.4%。

　　二手住宅價格環比持平，同比下降1.2%。

　　四大直轄市對比來看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅價格指數環比漲幅居於首位，而二手住宅價格指數的回升在四大直轄市中較緩。

　　價格同比降幅逐漸縮小

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，雖然市場整體回暖，但目前的調控政策依然非常緊，整體市場的成交量僅有2011年同比上漲。

　　不過，價格數據顯示，同比降幅已經逐漸偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌達到1.6%，而上月下跌僅0.3%。

　　從環比來說，新建商品住宅在今年3月降幅最高，達到0.5%，但從6月開始持續上漲，漲幅維持在0.3%以內。

　　部分樓盤漲幅較明顯

　　盡管從數據來看，房價上漲幅度很低，但實際在一些樓盤中，變化則比較明顯。

　　張大偉表示，相比2011年前房子以五環和五環以內為主，目前市場以六環周圍為主，因此，雖然絕對價格看起來漲幅很低，但供應情況的變化在一定程度上影響了統計結果，事實上是六環的價格比當年五環的價格還要上漲一點點。

　　“其實二手房的價格更能反映實際情況。”張大偉舉例說，其購買了北京西五環外的雍景四季小區，在今年7月時，這裡115平米左右的兩居大約是240萬左右，而現在已經漲到了280萬左右。

　　准備在六裡橋附近購房的李先生也表示，這裡一個2009年的小區，當時售價每平米不到2萬，現在已經漲到4萬。同年初相比，一套90平米的房子貴了幾十萬，還被購房者搶購。