住建部專家駁房價暴漲說 稱明年市場好於今年【2】--財經--人民網
人民網>>財經

住建部專家駁房價暴漲說 稱明年市場好於今年【2】

2012年11月21日13:33    來源:中國新聞網    手機看新聞
王玨林對此也表示,不管是國家領導人,還是住建部的領導,大家都認可房地產調控是不會發生變化的。”  王玨林進一步分析認為,調高公積金貸款額度有助於購房住進入市場,對樓市的影響不會太大。

  限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

  樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間,本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為,限購政策的出台,是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策並不是在所有的城市實行,主要是在一線城市和二線城市等熱點城市,這個是主要限購的重點。這些執行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點,為此採取一些限制性的措施。

  “這種限制性的措施,限購措施,實際上就是解決我們現在房價漲幅過快,投資比例過大的問題,也是緩解我們供求關系的問題。”王玨林表示,為了解決目前市場發展中的問題,把純投資性的,還有異地購房這一塊暫時放在市場之外,重點解決傾向於我們自住和改善型的住房問題。

  房產稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

  近日,有報道稱“兩湖”房產稅試點正處於穩步推進中,這一消息也引發了業內對房產稅推出的討論。

  王玨林表示,房產稅在試點城市上海、重慶比較平穩地出台了,這是走向法制的第一步。限購政策是屬於行政管理,它解決目前市場中的供需問題,但房地產稅是解決長期的市場管理問題,是法制管理的一個手段,所以非常重要。我希望房產稅趕快總結經驗,盡快推廣試點,甚至在全國的推廣。因為房產稅可以平衡各方面的關系來發揮作用,對於解決市場的能力可能更強一些,更持久一些。

  樓市旺季不旺是購房人預期發生了變化

  今年3月份以來,開發商“以價換量”打開了僵化的銷售局面,各地樓市開始表現出回暖趨勢,並在7、8月份達到調控以來的成交高峰,不過,原本的“金九銀十”傳統銷售旺季卻反而表現平淡。

  對於樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點,王玨林認為,這其實是消費預期發生了很大變化所造成的。“現在可能購房人的心態發生了變化,對預期不像之前那麼強烈了。大家都在選擇,這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

  王玨林分析表示,3月以來的回暖,主要反映在一線城市和東部城市,在西部城市和三四線城市反映得沒有那麼快,也不是那麼強烈。從3月份以來尤其5月份以后,一線城市一直保持銷售增長的態勢,如北京已經比去年同期增長了30%以上。

  王玨林說,“去年北京、上海的銷售的情況非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起點上了。”

 

(責任編輯:喬雪峰、李海霞)

相關專題



24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖