住建部專家駁房價暴漲說 稱明年市場好於今年【4】

　　上調公積金貸款額度不會影響房價

　　目前，在執行嚴格的房地產調整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進行的微調。公積金政策的調整，會不會導致房價上漲呢？

　　王玨林表示，設立住房公積金，就是給我們的城鎮居民設立住房補貼的一種形式。他說：“實際上是一個住房補貼，也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊，一個是自己能夠增加一部分收入，另外一個貸款相對要低一些。”

　　至於對房價的影響，王玨林認為，“我覺得現在這個形勢不用過於擔心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬了，分三等，100萬、90萬、80萬，最低80萬，地方也調，肯定是支持一部分消費者進入市場。”

　　王玨林進一步分析認為，調高公積金貸款額度有助於購房住進入市場，對樓市的影響不會太大。但是他也強調：“全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個問題也不會太大。”

　　明年市場應該好於今年

　　2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關注。王玨林表示，2011年樓市大家說最嚴，其實是銷售量最好的，今年大家都說樓市回暖，但是實際上今年的情況並沒有預期的好。從市場、調控政策、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應當是要好一點。他初步判斷，明年的市場應當好於今年的市場，但是與去年比，還達不到去年的水平。

　　購房要看個人需求 建議購買二手房

　　2012年已經接近尾聲，很夠購房者糾結於購房的時機問題。買房什麼時候出手最合適？王玨林建議說，購房者要看自身的購房能力和購房需求，並建議多看二手房小區。

　　在談到何時購房這個問題時，王玨林對中新網房產頻道表示：“對個人買房，主要是看你是干什麼，需要不需要？急需還是不需？能力是不是有？如果沒有能力，大山壓身上，也不是鬧著玩的。”同時，他從三方面對購房者買房提出了建議和指導。

　　王玨林認為，第一，買近不買遠。因為以后上班出行太耽誤時間，路上會浪費很多時間，生活指數也會受到影響。第二，買小不買大，因為房價太貴了。第三，買舊不買新。王玨林介紹說，買二手房有一些好處。比如舊的小區沒有物業，很便宜。舊的小區居住的空間大，公共空間少，比較實用。戶型設計上，舊的小區臥室大，客廳小，現在的房子是客廳大，臥室小。以上幾點，保証了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求。

　　最后，王玨林強調稱：“所以不要看，光看別人是不行的。該買就買，該用就用，沒有錢也不要太超前消費，我覺得壓力太大，生活指數就沒有了。”