經濟觀察：中國樓市頻現回暖跡象 房地產市場趨穩【2】

　　從今年5月份開始，不少地區新建商品房和二手房市場出現“復蘇”跡象。十一黃金周期間，濟南商品房成交總量隻有437套，但長假過后，濟南商品房成交量迅速回升，10月8日－10月14日，濟南樓市共成交商品房1555套。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，從10月的數據看，盡管環比上漲的城市數量增加，但上漲幅度很小，均未超過0．5％，“這說明有上漲的傾向，但未形成上漲的事實。”

　　李鐵崗說，房地產市場有上漲的必然沖動，一是經過長時間的緩解，開發商資金緊張的情況逐漸減弱，房價下調的動力和願望不是很足﹔二是供給和需求缺口仍然沒有減小，甚至有加大的態勢，因此房價有向上走的壓力。

　　“剛一開盤，售樓大廳就擠滿了人。”河南省會鄭州市萬達廣場的樓盤銷售人員李珊珊告訴記者，她一個月基本可以賣出二三十套。

　　據中國指數研究院發布的統計數據，目前中國樓市價格基本處於穩定上漲狀態，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元?平方米，環比上漲0．17％。

　　業內人士認為，在限購政策沒有取消的背景下，大部分投機者已被擠出房地產市場，剛性需求是目前市場的主力。

　　根據中原地產最新的監測數據，截至11月9日，全國共有超過34個城市調整放鬆公積金政策，其中27個城市提高貸款額度，另有部分城市降低首付比例，其他還有“異地互貸”、父母子女共同還貸、貼息、補貼租賃等措施。