一線城市回升二三線打折 樓市年底讓人頭暈

　　有些中小城市的地方政府大部分財政收入來源於房地產，他們需要資金﹔而中小城市的開發商規模較小，資金周轉不過來，如果再不賣掉手頭的房子，資金鏈條就要斷裂了。海南那些七折甩賣的樓市就是這一現狀的鮮明寫照          

　　一方面不斷傳出樓價下降的消息，而數據統計卻顯示，目前樓市又有反彈跡象。在下跌與回暖之間，樓市很糾結。

　　頂不住跡象顯露

　　日前，有消息稱，海南樓市賣不動了，最低七折甩賣。三亞樓市庫存量已達百萬平方米，需要20個月才能消化完。開發商在殘酷的市場形勢面前，“為了快速消化庫存，加大折扣力度成了統一的促銷手段”。

　　除了海南，其他許多二三線城市如保定、中山、濟南、成都等都傳出了房價打折的消息。甚至有業內人士指出，年底將至，樓市開始備戰“收官”，各大開發商們不約而同地磨拳擦掌准備使出各種促銷手段，力求以價換量使資金回籠來應付各種年底的結算。

　　“中小城市樓市打折甩賣的原因不外乎以下兩個，一是政府頂不住了，二是開發商頂不住了。”國家發改委宏觀經濟所研究院、博士，清華大學客座教授左傳長對《國際金融報》記者分析，“有些中小城市的地方政府大部分財政收入來源於房地產，他們需要資金﹔而中小城市的開發商規模較小，資金周轉不過來，如果再不賣掉手頭的房子，資金鏈條就要斷裂了。海南那些七折甩賣的樓市就是這一現狀的鮮明寫照。”

　　雖說“當局者迷”，但一些房地產從業人員也看到了中小房地產商面臨的危機。“這個行業和產業的集中度在提高。我們大規模的品牌跟不上，市場份額越來越大，一些中小型開發商如果沒有明顯的核心競爭能力。兩條路：第一，轉型﹔第二，被淘汰。”近日，正略鈞策房地產咨詢中心的合伙人陳晉在其名為“正略鈞策管理沙龍”的演講中嚴肅地指出。

　　與陳晉的擔憂相反，北京市社科院副院長趙弘顯得非常高興：“泡沫總有消失的一天。中小城市房價走低是樓市回歸理性的表現。我們早就應該要理清楚，中國不應該讓房地產發揮出保值增值和投資投機功能，而應該通過一定的經濟手段或行政手段，來保証它居住功能的回歸。希望海南樓市能回歸到它原本的居住功能，造福百姓。”