京11月房租同比漲7.1% 二手房議價空間明顯減少

　　今年前11個月北京商品住宅銷售面積1179.2萬平方米 同比增長超5成———

　　北京二手房議價空間明顯減少

　　北京市統計局和國家統計局北京調查總隊昨天發布的最新數字顯示，今年1-11月，全市商品房銷售面積為1531.7萬平方米，比上年同期增長38.3%。據悉，2012年北京的新建商品住宅市場大格局基本定型，交易量是三年來最好的一年。二手房市場業主提高了挂牌價格，議價空間明顯減少。

　　■政策房投資同比增14.2%

　　今年1-11月，全市商品房銷售面積為1531.7萬平方米，比上年同期增長38.3%。1-11月，北京商品住宅銷售面積為1179.2萬平方米，同比增長52.7%﹔寫字樓為191.9萬平方米，增長5.4%﹔商業及服務業等經營性用房為91.9萬平方米，增長4.4%。1-11月，全市商品房新開工面積為2897.3萬平方米，比上年同期下降26%。全市商品房竣工面積為1518.8萬平方米，比上年同期增長11.1%。

　　1-11月，北京政策性住房完成投資760.6億元，比上年同期增長14.2%。11月末，北京政策性住房施工面積為4748.6萬平方米，同比增長20.4%﹔新開工面積為1039.8萬平方米，同比下降35.1%﹔竣工面積為512.2萬平方米，同比增長50.6%。

　　■全年預計成交9萬套

　　據悉，2012年北京的新建商品住宅市場大格局基本定型，交易量是三年來最好的一年，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩，未見大幅波動。這與國家宏觀經濟出現企穩態勢大體一致。根據市住建委網簽數據，11月份北京新建商品住宅成交0.83萬套，環比減少1.1%。但二手房成交大幅增加，達到1.38萬套，環比增加25.4%。

　　從成交特點看，由於北京市實施嚴格的限購政策，部分家庭隻能通過賣舊買新、賣小買大實現改善。近期，北京市房協走訪了一些中介門店進行實地調研，發現賣房、買房一體委托的“連環單”現象明顯增多，有的中介門店佔比甚至超過50%。由於改善性需求入市增多，這類家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，拉動全市均價結構性上漲。

　　■二手房議價空間明顯減少

　　北京市房協秘書長陳志告訴記者，也有部分在售項目減少優惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯通過升級為精裝等因品質差異的因素，價格有所上漲。“在這些因素綜合影響下，本月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元/平方米，環比上漲5.2%。二手房市場業主也因此提高了挂牌價格，議價空間明顯減少。”（本報記者 陳筱紅 范輝）

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　　北京11月房租同比上漲7.1%

　　本報訊 北京統計局昨日公布，11月北京居民消費價格（CPI）同比上漲3.2%，其中，居住價格上漲6.4%，住房租金漲7.1%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，11月是每年的租賃相對淡季，整體租賃成交量下跌，租賃需求年底前繼續收縮，供需矛盾得到進一步緩解。因此，11月租金是年內環比漲幅最低的一個月，11月租金環比漲幅為0.1%。同時，11月北京住房租金漲幅7.1%，為年內同比漲幅最大。張大偉表示，同比漲幅過大，主要原因在2011年年底北京租金出現過一次明顯下調，這使得今年11月的同比數據突然高企。

　　分析認為，北京房屋租賃市場，目前成交量下降，供需矛盾緩和，價格平穩，租金上漲的壓力不大。在租賃需求收縮和公租房等供應增加的情況下，租金上漲受限。張大偉認為，住房租金價格在年底有一個回落的過程，但依然需要注意在春節后有再次上漲的可能。（記者 樊大彧）

(來源:北京青年報)